加央行短期不加息 房地產更熱

加央行短期不加息房地產更熱

[2016.06.25] 發表

【明報專訊】儘管英國公投結果支持脫歐導致英鎊暴跌和股市震蕩，但多倫多有華裔地產經紀認為，英國脫歐給加拿大的房地產市場帶來了利好消息，而影響房地產市場的最大因素就是利率。

多倫多的華裔地產經紀徐華飛擁有經濟學博士的學位，在他看來，英國脫離歐盟將導致英鎊走弱，全球金融風險大增，將給不穩定的全球經濟帶來更多的不確定因素。

他說：「英鎊走弱，英國本地的房地產市場趨下行的壓力。但預期加拿大的銀行利率短期內不會上調，房地產市場將繼續火爆，大多倫多地區在今年下半年的房地產市場行情利好。」

他還強調說，影響房地產市場的最大因素就是利率，在加拿大經濟前景不明的前提下，加拿大的中央銀行預期將不會在短期內調升利率，由此而繼續保持房地產市場的高溫不減。

根據徐華飛的預測，大多倫多地區在今年下半年的房地產市場行情較今年上半年遜色，但仍將比去年同期的表現更加出色。

他說：「從過往6周的情況來看，爭搶柯化的現象已沒有那麼激烈了，因為在今年5月的下半月和6月上半月的放盤數量增加，緩解了房地產市場的供求矛盾。另外，隨着夏季到來，房地產市場已出現傳統的季節性調整，因為房屋買家的需求已經在春季釋放了。」

多倫多大學經濟學講師陳蔚純不認為英國脫歐給加拿大的房地產市場帶來了利好消息，因為多倫多和溫哥華的房價已攀升至歷史高位，房地產市場是否將出現調整？房價是否到了下跌的時候？仍須拭目以待。

滿地可銀行利時證券(BMO Nesbitt Burns Inc.)的總經濟師波特(Douglas Porter)指出，英國脫歐將導致加拿大的房地產市場繼續升溫，因為英國脫歐造成的全球市場的不穩定將導致利率保持低企。他說：「在那種情況下，加拿大的利率將再度保持低位，使房屋貸款按揭利率在極低的水平，由此將導致本國房地產市場的火熱程度進一步加劇。」

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