中資覬覦免稅農地
省回15% 建大屋課稅較少
【明報專訊】卑詩省府祭出打擊外國買家投資住宅樓市辣招，但根據財政廳解釋，原來沒有住宅建築的農地，並不在徵收外國買家物業轉讓稅的範圍，而且就算是有建築的農地，也只是該建築及其方圓0.5公頃的地方需要課徵外國買家物業轉讓稅，故農地被地產業者看好可能成為中國資金轉移陣地的目標。
省府打擊外國買家的措施公布之後，列治文市長馬保定對省府新稅能否解決本地人難以負擔高樓價的問題存有懷疑，馬保定並已派人研究新稅對列治文農地的影響，指出列市有四成土地是農地，農地業主在農地上興建大屋的人為數不少。
針對外國人購買農舍是否需要繳15%物業轉讓稅，省財政廳發言人威廉斯(Susan Williams)回覆了本報的查詢。原來外國買家物業轉讓稅的條文對農地的規範有點不同：假如單是農地一塊、上無任何住宅建築物，並不在外國買家物業轉讓稅的課徵範圍。
建屋農地及周邊須課稅
不過，如果外國人購買的農地上興建住宅用途的物業，則建築物所在土地及其方圓0.5公頃(hectares)土地價值要課稅。
地產經紀呂永慈指出，根據財政廳的解釋，若是沒有住宅物業的農地，則市場不僅不受影響，還可能讓資金有出路而受到追捧。
列市發言人唐善泰(Ted Townsend)指出，列市知道確實有一些農地被外國人買去，至於這些外國人來自那些國家，列市並無統計。他強調，市府並非不歡迎外國人投資本市，不過，市府經常聽到有市民反應，一些經紀常以購買農地可申請變更土地用途，即可從中間得到龐大增值好處，藉此游說買家，市府想提醒有意投資農地的人士，列治文對於農地申請變更土地用途的審查非常嚴格，最近兩年通過申請變更的農地其實屈指可數。
他指出，列市農地主要集中在東部，在新西敏公路(Westminister Hwy.)夾第四路向東及向北面延伸，再加上斯蒂夫斯頓公路(Stevenston Hwy.)夾第二路至Shell Rd.的一大塊土地。
外資買未開發農地須付稅15%
有華人買家買農地並不是為了務農，而是為了養地升值，因此衍生出農地若未種植農作物，是否仍是被政府視為農地的問題。對此，唐善泰說，一塊土地在課稅時，究竟是根據住宅土地課稅，或是根據農地課稅，是由卑詩省物業估價局(BC Assessment)認定，如果農地荒廢未耕種，則業主有可能被估價局要求提供耕種的證據，若提不出任何證據，則有可能被估價局認定該土地為住宅土地，而在地稅及或物業轉讓稅均以住宅物業等級課稅。
他表示，如此一來，外國買家若購買這些未耕種的農地，則必須付15%的額外物業轉讓稅。
