韓國餐廳東主買舖不成怒控華裔業主
已簽「第一否決權」協議 仍把物業售予第三方
【明報專訊】一名有意買下店舖業權的韓國餐廳東主，日前向卑詩最高法院提出民事訴訟，指控三名華裔業主違反雙方訂下的協議，業主在沒有通知東主的情況下，以較低的價錢把店舖業權售予另一位華裔買家，而非讓東主可優先購入物業，要求業主賠償損失。
根據法庭文件，原訴人韓賢上(Hyunme Han，譯音)2013年7月起租用本那比納爾遜道(Nelson Ave.)6000號路段一個舖位經營韓國餐廳，期間她向業主表示有意買入店舖業權，雙方於是簽署「第一否決權」(Right of First Refusal)協議。
該協議訂明，若有第三方買家向業主還價，業主必須以信面形式通知租客，而租客將有7日的時間考慮是否以同樣的價錢買入物業，如果租戶願意，業主必須優先把店舖售予租客。
法庭文件指出，在今年4月6日，業主向韓賢上開價155萬元出售舖位，韓其後還價並表示最高只可支付140萬元，雙方最後沒有達成交易。直至8月8日，韓再次向業主表示希望買入舖位，但業主翌日回覆指已經接受了一名姓鍾(Chong，譯音)的華裔買家還價。
韓賢上的地產經紀之後從中央放盤系統(MLS)得知，業主在7月15日已經與該名姓鍾的買家以138萬元達成交易協議，並準備在9月1日成交。
原訴人指，業主從來沒有主動告知有第三方出價，她其後向業主表示願意以鍾提出的價錢、即138萬元買入舖位，但業主沒有答覆，之後業主的地產經紀更勸她放棄，指業主希望把店舖賣給鍾先生。
原訴人指控三名華裔業主薜冬咏(Dong Yong Xue，譯音)、薜成鋼(Cheng Gang Xue，譯音)和張海頌(Hai Song Zhang，譯音)，在知道雙方已簽署「第一否決權」協議的情況下，仍然把物業售予第三方，並一直隱瞞至臨近9月1日的成交日才告知。
另外，原訴人已向法院申請臨時禁制令，禁止業主出售該店舖業權，直至法庭再頒令為止。
法庭文件又指，若業權售予第三方，原訴人將失去擁有該物業的機會，並且要繼續支付租金，又指餐廳地點理想，可吸引顧客，而業主的做法將影響餐廳的經營，令東主承受無法彌補的損失。原訴人要求法官下令業主履行「第一否決權」協議，並賠償因違反協議而造成的損失。
所有指控未經過法庭驗證。
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