屋苑維修估價5800萬 中標價1.5億 尚未封頂 業主促法團暫緩簽約

[2016.10.01] 發表
協助金龍大廈業主的全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人林卓廷(前右二)與一班小業主召開記者會,要求法團釐清維修費的攤分方法,及解釋估價與中標價差距大的原因。(李紹昌攝)
爆出1.5億元「天價」維修工程費的金龍大廈位於天后,記者昨到現場觀察,見大廈白色牆身已開始泛黃。(鄧宗弘攝)

【明報專訊】翠湖花園2.6億元「天價」維修工程引起圍標關注。港島天后半山中產屋苑金龍大廈亦爆出巨額維修工程,顧問原估計工程費不足6000萬,至近期中標價變成1.5億元,每戶攤分29.4萬至49.1萬元,有業主日前查看標書時更發現工程費仍未封頂。

全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人莊榮輝稱,金龍大廈的維修工程於2013年底開始,當時估價是5877.3萬元,但現時中標者工程價格則達1.5億元,高出逾1.5倍,莊形容是他接觸過「最誇張」的個案。

車位畫線費升6.5倍

金龍大廈位於天后金龍臺,3幢樓共360伙。據業主提供的資料,2013年屋苑重新為車位畫線,工程估價為10萬元,而中標價則為75萬元,3年內升6.5倍,以全屋苑約370個車位計,即平均每個單是畫線便要逾2000元。至於大廈結構維修、外牆翻新等工程,中標價亦較報價2856萬元高出3505萬元。中標工程亦新增多項當初顧問沒有估價的項目,共涉款約1200萬元。

居於金龍大廈17年的業主關注組成員顏先生說,中標金額巨大,日前已向競委會投訴,又指上周六查看標書,發現維修費未封頂,擔心1.5億元並非最終埋單的數目。他又說,維修費計算方法亦有爭議,法團今年5月通過以公契業權份數攤分,8月改為以管理份數分攤,變相令停車場業主毋須付費。

收27標書公開13份 6份供選擇

根據業主提供的資料,法團最初收到27份標書,但今年5月召開業主大會時,法團只公開其中13張份,至8月初法團提供6間工程公司讓業主選擇。

莊榮輝說,顧問公司以「雙信封」處理招標,要求入標公司分開兩份資料提供公司簡介及報價,顧問公司單以公司簡介一項便篩走其中14份標書,業主質疑無從得知該14間公司的標價及被篩走的理由,質疑做法有問題。

林卓廷﹕顧問費「成本都收不回」

大聯盟發言人林卓廷稱,據競委會早前報告, 逾六成顧問公司顧問費比成本低,質疑金龍大廈的工程顧問前期僅收22萬元,以及另加中標工程費的1%至1.5%,而正常收費應達工程費的8%至12%,質疑顧問連成本都收不回。

林卓廷促請政府全力打擊圍標,包括成立樓宇維修監管局監管法團運作,堵塞建築物管理條例漏洞。香港測量師學會亦建議政府成立樓宇維修工程監管局,將樓宇維修服務納入正軌。

金龍大廈業主將於下周六召開大會,要求法團在釐清費用分攤方法前暫緩工程,不要與中標公司簽約。記者致電金龍大廈客戶服務處,至截稿前未能聯絡業主立案法團主席。

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