收緊房貸進行壓力測試 可負擔屋價能力降24%
聯邦宣布收緊房貸，買家可負擔屋價能力即下降24%(見下圖)。
帝國商業銀行的金融理財師閻梅表示，如果財長只是宣布要進行壓力測試的話，「那對我們的業務幾乎沒有任何影響。」
「我們的審批程序中，5年的固定利率貸款測試是必定做的，申請人只有通過這個測試，我們才會根據市場的最優惠利率向客戶放貸。」
地產律師曾啟榮表示，「實際上，現在要貸款已很不易，尤其是低首付貸款幾乎都拿不到。聯邦政府要求做壓力測試，是想剔除那些不符貸款條件的人，買家少了，搶樓的情況減少，希望能以此壓一壓看似過度活躍的樓市。」
閻梅稱，凡是首付低於20%的貸款人，都必須購買政府轄下加拿大按揭及房屋公司(CMHC)提供的房貸保險。以前5%的首付就能放貸，後來升到10%(首50萬房價最低首付5%，50萬以上至100萬的最低首付升至10%，房價不能超過100萬)，但現在20%以下都很少批，都要買保險。
「加拿大的貸款政策其實很保守，20%的首付是我們的一貫政策。外國買家以前不用看收入證明，只要介紹其在國外的背景，就可以拿到最高65%的放貸。而加拿大本國的買家，因為要看收入，如果收入不理想的話，可能連50%的貸款都拿不到，所以招來一些不滿。」
幫助買家尋找最優惠利率的網站「最低利率」(Lowest Rate.com)的總裁圖恩(Justin Thouin)表示，絕大多數來他們網站尋求低利率的客戶，最終還是去了大銀行求貸。圖恩指出，所謂壓力測試，就是按央行的5年期固定利率，客戶每年還貸的數額，不能超過其家庭年收入的39% 。
萬錦信貸總裁許群表示，新政策出台對某些群體的申請人不利，比如說新移民和自僱人士。
「以前銀行的貸款政策鬆一些，還能推出針對新移民和自僱人士的特別貸款計劃，不用看收入證明，只要首付超過20%，都有可能辦得下貸款。但現在都要看收入了，對我們華人社區來說不是一個好消息，因為我們的新移民和自僱人士的數量不小，他們沒有收入證明，很難符合銀行的貸款標準。」
徐群稱，以前的貸款額度是家庭年收入的4至6倍，但現在只能是4倍，貸款額度降低不少。
溫市地產經紀羅布爾斯(Dave Robles)指出，新規定對需要向銀行申請按揭才能購買房屋的人士影響極大。他舉例，新規定要求所有申請人必須根據中央銀行的公告利息進行壓力測試，而不是根據銀行給予的優惠利率進行壓力測試，以今天優惠利率2.49%為例，一個有年薪8萬元的客戶，可向銀行貸到53萬元，但10月17日新規定實施，必須根據央行公告利率計算，由於該利率較高，則客戶能夠取得的按揭一下減至只有41.8萬元，比10月17日之前的53萬元，減少11.2萬元，這將嚴重影響他們購買房屋的財力。
加拿大按揭仲介協會的主席索尼(Ajay Soni)則說，新規定對於首次購屋的人士影響最大。
他表示無法理解，為何政府在花時間辯論房屋負擔問題之後，所做出的措施仍是打擊首次購屋人士，這些人是負擔能力最弱的一群人。
房地產律師王仁鐸說，外國人炒樓不繳資本利得稅的漏洞需要填補，政府現在要求申報自住物業的買賣，只是為了落實舊規定，這部分對樓市其實並無影響。他認為影響最大的仍是銀行按揭規定，如果收緊按揭規定，讓能向銀行取得按揭的難度提高，那麼代表市場上的資金水位下降，如此對樓市的影響很大，除了收緊按揭規定，調升利率也有相同的效果。
