開徵外國買家稅前屋價已下挫
大溫住宅銷售年減38.8%
【明報專訊】大溫住宅樓市10月銷售較去年同期減少38.8%，各區的中央放盤系統(MLS)獨立屋基準價均較3個月前，即卑詩省還未開徵15%外國買家稅時下跌，跌幅最大的是東本那比的獨立屋，樓價下跌已達5.5%。
大溫地產局昨日公布10月樓市銷售統計，10月房屋銷售2,233，較去年同期的3,646間減少38.8%，比今年9月亦減少0.9%。10月銷售數字比過去10年10月的銷售平均數低15%。
大溫地產局主席莫里森(Dan Morrison)指出，今年以來政府一系列干預樓市措施已使市場狀態發生改變，令買家及賣家暫時不做決定，目前買賣雙方均在觀望，以進一步了解有關改變對他們的影響為何。
他說，所有類型房屋銷售均出現減少，其中又以獨立屋的需求減少最多。
統計顯示，10月各類型房屋的新掛牌房屋共有3,981間，較去年10月減少3.5%，較今年9月減少17%，今年9月新掛牌房屋有4,799間。10月MLS總共新舊掛牌有為9,143間，較去年同期減少4.5%，較今年9月減少2.3%。
統計指出，10月房屋銷售/掛牌比例是24.4%。大溫地產局指出，一般分析師認為，銷售/掛牌比例如果降低至12%且持續一段時間，樓價才會面臨下跌壓力，而如果該比例超過20%及以上好幾個月，則樓價將面臨上漲壓力。
在樓價方面，大溫10月MLS所有類型基準樓價為91.93萬元，比去年同期上漲24.8%，比今年9月減少0.8%。10月分獨立屋銷售652間，較去年同期減少54.6%，樓價為154.58萬元，較去年同期上漲28.9%，但就比9月下跌1.4%。
大溫各區獨立屋樓價在過去3個月均呈現下跌，其中又以東本那比下跌5.5%，跌幅為最大；其次是西溫下跌4.6%，跌幅較少的是溫西0.6%及溫東的0.7%。
在柏文方面，10月柏文銷售數目為1,178間，較去年同期減少23.7%，樓價較今年9月增加0.3%。10月孖屋及城市屋銷售403間，較去年同期減少39.5%，樓價比去年同期上漲25.7%，比今年9月減少1.1%。
