全國新屋交投減少 預算官料影響經濟增長
[2016.12.14] 發表
【明報專訊】聯邦預算官說﹐全國新屋交投減少﹐加拿大房地產市場快會拖慢經濟增長。
《金融郵報》(Financial Post)報道﹐國會預算官在周二報告中預測﹐住宅投資會減弱2018年到2020年的經濟增長。
近月來決策者採取措施﹐減慢全國兩大火熱房地產市場增長﹐亦即多倫多､溫哥華。
卑詩省向溫哥華房地產的外國買家徵收新稅﹐兩大城市房地產銷情即有差異。
溫哥華房屋銷量持續下降﹐上月的銷量比去年少37%。另一方面﹐多倫多的11月平均房價比去年高23%﹐銷量也有飈升。
樓市近年來推高加拿大本地生產總值﹐國家預算官預測﹐房地產稍微提高本地生產總值﹐直到2017年﹐然後轉為負面。預算官預料﹐到2018年﹐住宅投資對本地生產總值增長有負面的影響﹐縮減0.2個百分點﹐到2019年減低0.4個百分點､2020年減少0.1個百分點。加拿大中央銀行預測﹐樓市在2017年降低增長率0.2個百分點﹐在2018年增加0.1個百分點。
在加拿大房地產蓬勃發展期間﹐新供應量超過新需求﹐有10年之久﹐直到2011年。預算官指出﹐從2012年到2015年﹐新樓房供不應求。
國會預算官估計﹐新屋完工量在2017年觸頂﹐達到198,900個單位﹐隨後滑落﹐從2019年到2021年﹐平均大約有170,900個新單位。
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