房貸保險費3月17日調升 借錢45萬每年要付100元

【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)宣布調升房屋貸款保險費用﹐並於3月17日生效﹐新收費只適用於新申請房貸的準買家。屆時﹐以貸款額為24.5萬為例﹐貸款人每月須多付約5元。這是CMHC在過去4年以來﹐第3次調高房貸保險費。對上一次調高收費是在2015年6月。

CMHC解釋﹐房貸保費是根據借貸房價比(loan-to-value)來計算﹐即借貸額佔物業價格的比例愈高﹐保費也愈高。新收費生效後﹐準買家要多付的房貸保費﹐便是依照這個比例計算。

CMHC指出﹐去年頭9個月﹐該機構批出的平均貸款額為24.5萬元﹐平均首付為8%﹐在新收費下﹐貸款人每月須多付約5元。

若房貸額為35萬元﹐如準買家支付5%至9.99%首期﹐每月便須多付6.59元﹔相同的貸款額﹐但若準買家支付15%至19.99%的首期﹐房貸保費便月增16.46元。

CMHC保險部高級副總裁門內爾(Steven Mennill)並不認為今次調升房貸保費會嚴重影響準業主的購房能力。

他又強調﹐今次調升房貸保費﹐旨在提升房屋按揭保險業務的競爭力﹐以及加強市場的穩定性。

加拿大帝國商業銀行按揭顧問Cindy認為﹐借貸利率在過去3個月不斷調升﹐CMHC今次調升房貸保險﹐相信是配合市場變化﹐降低風險。她認為﹐今次升幅有限﹐對準買家來說仍可負擔。以貸款額為45萬元(首付為5%-9.99%為例)﹐每月只需多付8.47元﹐1年約100元。

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