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本港私人住宅樓價再創新高,差估署昨日公布2月私樓售價指數連續4個月破頂,按月再升1.1%至312.8點。過去11個月,累積升幅高達15%。(資料圖片)
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港聞
 差估署樓指連續4月破頂 升幅擴大 過去11月累升15%

【明報專訊】本港私人住宅樓價再創新高,差餉物業估價署昨日公布2月份私樓售價指數按月再升1.1%至312.8點,升幅不但較1月0.7%有所擴大,更是連續4個月破頂,而有關數字亦連續上升11個月,累積升幅高達15%。值得留意的是,數字主要反映新春前的樓市,業內人士預期,農曆新年後樓市更熾熱,未來數月的有關指數料將進一步上升。

私樓售價指數於去年11月已升至306.7點,首度打破2015年9月高位,其後雖然政府推出加辣措施,但12月公布的指數未見下挫,更連升至2月的312.8點,連續4個月破頂,累積升幅約2.8%,單是2月已升1.1%,較1月0.7%的升幅更大。

中小單位贏大市 按月升1.1%

在各類單位升幅中,中小型單位(面積1075方呎或以下)跑贏大市,按月升幅為1.1%,而豪宅單位(面積1076方呎或以上)升幅收窄,按月僅升0.3%,較1月份升幅0.5%減少0.2個百分點。至於2月私宅租金指數升至175.8,按月升0.5%,連升3個月,但升幅較1月的0.9%略為收窄。

新盤銷情旺刺激二手 下周CCL料再創新高

另外,昨日公布的最新中原城市領先指數CCL亦升至150.89點,按周升0.22%,連升8周,並連續6周破頂,6周累升約2.8%,8周則累升3.4%,有關數字反映海航系再以高價投得啟德地等因素。4區指數兩升兩跌,兼齊創歷史次高,其中港島CCL Mass錄164.23點,按周升0.63%;九龍CCL Mass錄148.09點,按周升0.19%,連升兩周共1.77%。由於本月多個新盤,包括南昌站匯璽等銷情熾熱,刺激二手成交價屢創新高,料下周公布CCL數字或再創新紀錄。

500呎單位 不吃不喝供15.9年

金管局昨日亦發表報告指,去年第四季置業負擔能力依然偏緊,樓價與收入比率上升至15.9,遠高於1997年的高峰值14.6,追平2015年次季的歷史高位。這意味一個500方呎住宅單位的平均價格,等於本港家庭每年入息中位數的15.9倍。另外,收入槓桿比率(即每月供款佔入息的比例)達到72%,遠高於約50%的長期平均值。

「辣稅回贈」 學者﹕間接推高樓價

浸大財務及決策系副教授麥萃才表示,政府長期以需求管理去壓抑樓價是不可行,每次加辣只能短暫壓抑市場氣氛,時間愈長,效應則愈低;而政府每次加辣亦是調高物業稅項,發展商將有關「稅款回贈」加到樓價上,間接推高樓價,一手價高二手亦跟隨,令樓價不斷上升。因現時市場上剛性需求強勁,調高稅款並不能減低投資性需求,投資者亦利用「一約多伙」漏洞入市,故長遠應以增加房屋供應才能解決問題。

明報記者

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