天馬苑商戶批新業主有加費無管理 領展賣場後人流更少 小店被提早完約
【明報專訊】1986年落成的黃大仙居屋天馬苑，屋苑商場及停車場本由領展擁有，2016年以3.08億元賣給上市公司「盈信控服有限公司」屬下的「策勵有限公司」。有商戶稱新業主接手後，大幅增加管理費，但又沒妥善管理，令商場人流更少，有開業近20年的琴行因業主提早完約而要遷出，亦有小店無法負擔增加的租金而要另覓新舖位。
明報記者 李詠珊
在天馬苑商場經營琴行近20年的周女士，2016年初與舊業主領展簽下3年租約，她說約中寫明商場有翻新工程時，租戶要無條件搬走；合約原於2018年約滿，但去年12月，她接到業主通知因此而提早完約，並要於今年6月30日交還店舖，以她了解，不止她一間店舖「被提早完約」。
麵包店﹕被勸搬大舖 呎租貴1倍
天馬琴行是區內出名的小店，因周女士不時在此辦漂書和交收有機蔬菜活動，亦見證不少學生成長，要離開總有不捨，「一個地方不是純粹賺錢，也有感情」。她稱房屋署管理商場時，租戶生計較穩定，「完約前半年談續約，租金加幅平穩，不多於10%」。領展接手後把租約由3年改為2年期，不時加租金和管理費，而新業主是「無商量」，她稱商場的保安和清潔人手減少，令衛生變差，「賣給私人公司，見到要賺到盡、慳到盡的作風，小店很難生存」。
居民指植物枯死 自發澆水
另一經營麵包店的周女士，丈夫為日籍麵包師傅，她稱7年前於天馬苑商場開店，堅持以好食材和少防腐劑製作麵包，她說頭3年都蝕錢，最近才有薄利，「守業很難，以為可做到退休，現時要走，實是無奈」。今年5月將完約，業主着她搬大舖，租金呎價上升1倍，又要花近百萬元裝修，她擔心租約期短，得不償失。周說過去1年，商場有欠管理，衛生差，有老鼠出沒，電梯常壞又不維修，令不少長者卻步，今年3月，業主加管理費，呎價由4.5元升至6.5元，「人流減少，擔心能否繼續經營」，現時或要另覓新舖。
有居民自發組織了解事件，關注組「救救天馬苑大聯盟」成員沙先生說，商場內外的植物因沒人打理而枯死，有居民自發除雜草和澆水。另新業主接手停車場後，把固定出租車位改為浮動位，令很多車主感到不便，現時他們正籌備周日舉行居民集會反映意見。
新業主稱接手時近半空舖 計劃翻新
盈信控服有限公司行政總裁游國輝回覆，天馬苑商場較舊，承認衛生情况不理想，承諾會改善；他說接手時場內有約半店舖空置，有計劃把商場翻新，會嘗試先把店舖集中於一層營運，並會照顧居民需要。
