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位於山頂加列山道5號的龍庭,圖中1至3號屋(綠色頂)均被分間成4個單位分租。(明報記者攝)
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本報記者上月獲安排參觀山頂加列山道龍庭2號屋,該獨立屋設有3個門口,分別標上2A至2D四個單位。(明報記者攝)
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 山頂屋變「豪華茤苤v涉違例 「一茈|」未入則 月租6萬最大1500呎

【明報專訊】本報偵查發現山頂獨立屋亦變身「豪華茤苤v出租,山頂加列山道5號「龍庭」內至少3幢獨立屋,每間被「一茈|」,分間成12個1200至1500平方呎單位出租,連車位每月租金6萬元。建築師將本報拍得的內部照片以及屋宇署網上圖則作比對,發現相關間隔未有入則,或違反條例。同一發展商旗下的半山屋苑單位及位於銅鑼灣的商場,亦出現違規茤苳恞h疑未批准改建。

明報記者 張煒明

屋署未能入單位視察

消防處發言人稱,上月底曾巡查龍庭,發現1至3號獨立屋懷疑有未經批准的改建,已把個案轉介相關部門跟進。屋宇署發言人指接獲舉報後曾前往龍庭,但未能進入單位視察,署方會向單位的業主或佔用人發信,要求安排該署人員入屋視察,並會繼續跟進。本報上月底向發展商裕景興業查詢,至截稿前未有回應。

加列山道「龍庭」背山面海

龍庭位於山頂加列山道,全屋苑共有10幢、每座3層高的獨立屋,背山面海,坐擁港島南區景色,屋苑內設有游池及壁球場。同樣位於加列山道的新地樓盤Twelve Peaks,每座獨立屋現時售價約3.5億元。

本報記者經預約,上月底獲安排參觀其中兩間已被分間成「豪華茤苤v的單位。其中3號屋的入口處共有3扇門,分別寫上3A、3B,至於3C和3D則標示在同一扇門上。屋苑職員先安排記者參觀3A單位,單位內放置印上「裕景興業有限公司」一名負責租務員工名字的卡片,職員荌O者有租務問題可聯絡該員工。

該3A單位約千多呎,家俬齊備,近門口設開放式廚房,並有氣體爐具、雪櫃、焗爐等,該單位分間出兩個睡房,其中一個有套廁,亦有一個工人房,以及與旁邊獨立屋共用的小花園。職員透露,龍庭共有4間獨立屋被改裝成16個單位分組,又指該單位裝修至今約7、8個月未有人入住。但記者現場觀察只見1至3號屋被改裝。

職員﹕成個扑爛改建

職員其後再安排記者參觀2號屋2D單位,職員先推開寫上2C及2D的門,並帶記者落樓梯,中途經過2C單位的門,再下一層才是2D單位。該單位只有小量家具,但同樣備有氣體爐具的開放式廚房。單位同樣分間出兩個睡房,其中一個有套廁,工人房及廁所則設在樓梯附近,並有一個獨立陽台。職員透露,該層整層原為獨立屋的主人房,又稱「成個扑爛鬻麉堙v,並重新鋪設水喉等。被問及樓宇改建是否有問題,他指首間獨立屋改建至今兩年,一直有人入住,未見有問題。

單位廚房無耐火間隔 未入則

思政築覺成員、建築師關兆倫翻查相關屋宇署圖則,並與本報拍攝的相片作對比,認為獨立屋內部間隔有大規模改動,其中3號屋地面層一半地方,原本主要為飯廳及廚房,被間成3A單位,而2號屋低層2樓原本為主人房及書房,被改成2D單位。但屋宇署紀錄只顯示有人曾就改建單位內部樓梯入則,相關間隔改動則未見顯示有入則,有可能違反《建築物條例》。

消防顧問梁錦得看過相關照片後稱,《建築物條例》及相關守則要求,廚房如鄰近單位入口,要有最少1小時耐火能力的牆分隔,一旦廚房茪鶠A可阻止火勢蔓延;而一般改建開放式廚房均要向屋宇署入則,但相關單位的開放式廚房未見有耐火間隔,屋宇署網上紀錄同樣無顯示入則。

姚松炎:非最優先取締給錯誤信息

建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員姚松炎說,如有關改建涉及沒有入則下,更改去水位及加建開放式廚房,違法機率較高。他又指出,法例賦予屋宇署人員在有合理懷疑有違法改建情G下,由警方陪同進入單位蒐證,但認為署方是否行使此權力前,要平衡是否擾民。

他又稱,室內分間單位,在署方須優先取締僭建物的執法優次較低,部分發展商懂得「避政策」,認為分間單位不在執法之列「可以點做都得」,令市場有一個錯誤信息,此類僭建物可以「無王管」。

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