新盤跌2成供不應求 大溫上月樓銷跌價升

【明報專訊】大溫地產局昨日公布4月住宅樓市報告，銷量達3,533間，較去年同期減少25.7%，各區柏文及城市屋的購買需求均極為旺盛。4月各種房屋中央放盤系統(MLS)基準價較去年同期上漲11.4%，上漲到94.11萬元。

獨立屋價格最貴的溫西區，樓價達到349.58萬元，較去年同期上漲9.3%，而獨立屋樓價次貴的西溫價格達298.07萬元，較去年同期上漲1.8%。

大溫地產局指出，雖然4月銷售較去年同期減少，但仍比十年平均數高出4.8%。由於柏文及城市屋銷售數量加起來已較獨立屋多，使得今年前4個月柏文及城市屋佔所有房屋銷售的比例平均為68.5%，而去年此時該比例只有58.2%。

大溫地產局主席Jill Oudil指出，大溫柏文及城市屋需求殷切，雖然銷售數量亦減少，原因是供應趕不上需求，使得柏文及城市屋價格繼續上漲，出現多人爭搶同一單位的情況。

統計指出，4月新掛牌所有類型房屋數量為4907間，較去年同期減少19.9%。新舊掛牌房屋數量為7,813間。

大溫4月銷售/掛牌比為45.5%，比今年3月減少2%，說明大溫樓市是賣家市場。分析指出，銷售/掛牌比如果有數月時間超過20%，即是賣家市場，而若該比例持續低於12%一段時間，則是買家市場。

如果按照不同房屋類型分析，則大溫獨立屋的銷售/掛牌比為26%，城市屋是58.2%，柏文是82.2%。MLS各類型基準樓價為94.11萬元，較去年同期上漲11.4%，過去3個月樓價上漲最多的是柏文，上漲達8.2%，其次是城市屋上漲5.3%，獨立屋在過去3月亦上漲2.8%。

4月大溫獨立屋銷售數量有1211間，較去年同期減少38.8%，獨立屋基準價為151.65萬元；4月柏文銷售1722間，樓價為55.41萬元；城市屋銷售620間，樓價為70.18萬元。