大溫與菲沙河谷業主套現 溫哥華島及灣島度假屋需求增
【明報專訊】一項報告指出，卑詩省度假地產5月份因為需求增加，使度假房屋平均樓價上漲至59.5萬元。報告指愈來愈多在大溫已擁有住宅房屋的買家「套現」並在本省其他地區購買度假房產，而現在樓價高的菲沙河谷區業主，也開始出售房屋，改在溫哥華島或是灣島(Gulf Islands)購買度假房產。
地產公司Royal LePage昨日公布度假地產報告，報告指出，今年初受到去年底政府干預樓市，以及房屋庫存減少等因素的影響，令度假房屋銷售一度緩慢，但現在多個地區被壓抑的需求釋放到市場，因此推動了銷售，而此一趨勢今年內均會持續。
Royal LePage加西經理莫里斯(Jim Morris)指出，低房屋庫存及重新恢復的消費者信心，對本省多個度假房屋市場的樓價產生推動。他表示，現在度假房屋市場情況等於回到一年前，所有類型的度假房屋價格均出現明顯幅度的上漲。
他表示，本省各地均面臨房屋難負擔的問題，度假房屋的需求和樓價均在增加，但收入顯然趕不上樓價上漲，也因此在一些度假房屋市場，看到愈來愈多人有興趣購買微型單位(Micro Condos)，或是購買部分業權，以實現擁有度假房屋的計劃。
報告指出，在大溫已擁有房屋的業主，傳統上會將手中房屋「套現」，並在菲沙河谷或奧肯那根(Okanagan)購買房屋，但現在住菲沙河谷的買家，也做相同的事，正出售房屋並在溫哥華島或是灣島尋找度假房產。
莫里斯解釋，大溫樓價瘋漲之後，有房屋的業主累積了更多財富，許多潛在買家決定放棄在原來地區換買較大房屋，而是尋找合適的度假房屋，現在的則是見到菲沙河谷的業主，也開始前往島嶼尋找較容易負擔的度假房屋，使得溫哥華島及灣島的度假房屋需求不斷增加。
該報告詢問了Royal LePage的地產顧問，結果顧問們一致同意，外國買家佔本省度假地產買家比例不到10%。報告指，該比例與去年相同，並未因去年8月省府推出15%的外國買家稅而有改變。報告說，60%的顧問認為，來自美國的買家數目已經增加。
莫里斯說，卑詩省距離美國近，而美元相對加元的強勢，均讓本省成為美國人購買度假地產的心水地點，而本省度假地產亦吸引來自亞洲及澳洲的買家。
報告亦提供各個地區度假地產的樓價，以奧肯那根河谷為例，一間位於湖邊的度假大屋價格為210萬元，度假柏文為40萬元，而在灣島的一間湖邊大宅價格為60.63萬元，小島上豪宅為115.47萬元。
