多倫多豪宅上季升2成全球第二高
溫市曾3連冠 徵海外買家稅後排21位
【明報專訊】過去4個季度﹐全球豪宅屋價升幅榜中﹐多倫多排名有前沒有後﹐隨着安省樓市16辣招出台﹐上升勢頭已見泄氣。根據地產服務公司萊坊整理的全球豪宅指數﹐今年次季﹐多倫多豪宅屋價升幅第二高。
這個豪宅榜覆蓋全球共41個主要城市﹐跟進最貴5%住宅價格變動。結果顯示﹐今年4至6月期間﹐多倫多豪宅屋價錄得20.7%的年計增長﹐僅次於大幅飈升35.6%的廣州。
以這3個月的屋價升勢來說﹐多倫多略高過上海､更遠遠拋離北京､悉尼､墨爾本､巴黎､香港､三藩市､新加坡及紐約等國際大城市。
近數個季度以來﹐多倫多排名基本上節節上升﹐去年第3及第4季排第5位﹐而上月份更以22.2%的年增長上升至第3的位置。不過﹐根據這間地產服務公司的分析報告﹐多倫多正受到新規管影響﹐若然聚焦季度的升幅﹐可以發現升勢減弱。
安省於4月宣布公平房屋計劃﹐當中包括全面租管﹐以及在金馬蹄地區實施15%非居民投機稅﹐其後區內不少市場銷量下跌﹐屋價升幅收斂。
事實上﹐上月份大多倫多地區獨立屋平均屋價已由3月接近121.5萬元的高位回落至100萬左右﹐下跌21.4萬﹐或17.6%。如果只計算416地區﹐價格則由4月份約157.9萬下挫至130.4萬元﹐回吐超過27萬。
該公司國際住宅研究部的Kate Everett-Allen在報告中指出﹐驟眼看來﹐多倫多次季年度增幅超過20%﹐反映出市道持續向好﹐但單季的表現來說﹐放緩勢頭已現。
根據該公司的數據﹐多倫多首季內升幅達到8.5%﹐但次已回順至5.1%。
溫哥華次季豪宅的升幅2.1%﹐在榜內排第21位。去年首3個季度﹐這個加西城市的排名3連冠﹐但繼卑詩省政府突然宣布向海外買家徵收15%的額外稅款之後﹐排名便告急挫。整體來說﹐過去12個月來﹐28個城市的豪宅價格持平或上升。這樣的情況大致上已持續了2年之久。
