包租公不好當 廈門回本需花100年

[2017.08.22] 發表
中國官方近期積極推動房屋租賃市場,預料將推出更多市場規範與民間釋出租房的鼓勵政策。(新華社)

中國近期上至中央下至地方政策連發,極力拓展房屋租賃市場,似乎創造一波「包租公、包租婆」商機,但實際上恐怕不容易。由智谷趨勢近日發布《中國租金回報率最全地圖》顯示,中國城市的租金回報率普遍較低,「北上廣深」4大超級城市都列入回報率最低的行列,北京僅有1.37%,在百城中排名第96。

廈門更是統計100城當中最後一名,年投資報酬率僅有1%,換句話說,若要靠收房租回本,則要花上100年時間,主因來自於廈門租金低迷,甚至最近1年還在走跌。

觀察該報告,在中國租金回報率排名前10城市中,完全沒有任何一線或新一線城市,其中二線城市3個,三、四線城市占70%。即便投報率4.23%排名第1的衡陽,跟大多國際都市比起來也沒有優勢。

舉例來說,租房回報率最高的為美國達拉斯,達到年報酬為7.35%,其他如洛杉磯、紐約,日本大阪、東京的平均租金回報率也在5%以上。

但反觀中國「北上廣深」4大超級城市,租金回報率卻排在中國100城調查中的末端。其中以北京的租金回報率最低,年報酬為1.37%在100城當中排名96,其次是深圳1.38%、上海1.48%與廣州1.69%,排名分別為第95位、94與89名。

另外觀察許多新一線城市的回報率,也都普遍排在中後段位置, 統計15座新一線城市的內部排名當中,表現最好的是瀋陽3.24%衝到27名;報酬率最差則為天津1.34%排到98名。

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