火災後重建柏文估價倍升
業主未搬回家 已面臨加地稅
【明報專訊】高貴林一幢在2015年2月發生大火的柏文，目前仍在重建，但不久前柏文業主收到2018年最新物業估價通知，竟然發現仍在重建的柏文單位估價，比前一年上漲一倍，並連帶使地稅大幅增加，令業主叫苦連天。
高貴林位於格林大道(Glen Dr.)2915號的柏文大樓，曾在2015年2月發生大火，當時大火損毀40多個單位，令到整幢大樓必須重新整修，整修經費高達1200萬元，目前已經接近整修完成階段。
該幢柏文大樓於28年前興建，總共有77個單位，57歲擔任語言治療師的業主夢羅(Katherine Munro)的單位，去年估價曾受火災影響而調低24%，令估價減至19.61萬元，但今年最新估價則是跳升一倍至39.6萬元，令夢羅感到震驚。
她說，她知道大樓單位的估價，需要接近其他附近單位價值，她倒不是覺得她的單位估價過高，而是她認為到目前為止，還沒有住戶可以重新搬進已接近整修完成的大樓，她希望估價局能夠給予寬限時間，再漲柏文的估價，以讓同幢柏文業主有時間因應地稅大漲的影響。
同幢柏文305室的單位最新估價達到41.3萬元，去年7月轉售價格為35.2萬元。
在同一社區不遠的地方，同樣在格林大道上，接近高貴林中心兩個架空列車站之間的格林大道3081號的402 E室，最新估價為46萬元，較去年上漲44%。
卑詩物業估價局代理估價師Paul Borgo指出，該大樓去年開始完成大量的裝修工作，於是提高估價，雖然2017年的估價則反映出火災對於該大樓單位造成的破壞，但到了今年的估價，則不會再考慮火災的影響。
該大樓的管理經理格蘭迪(Allan Grandy)指出，主要的裝修工作已經快要完成，但仍在進行最後階段，同時也需要等候市府的檢查及取得許可，因此業主還不能入住。
卑詩省柏文業主協會的行政總裁Tony Gioventu指出，如此遭祝融之災，之後完成整修並使估價大漲的例子並非罕見，但通常估價上漲的時候，都是大樓已經完成整修，而且業主已經搬進單位。
他表示，在1990年代本省爆發漏水柏文危機時，也有許多單位因為水浸而使估價降低，但通常在大樓內部及外牆整修完成後，估價即跳升回應有水平。
估價局指出，已經接到格林大道2915號幾個業主的電話，而估價員也願意聽取業主意見，如果還是無法解決問題，則業主可以就估價結果提出上訴。
