海外買家稅漲 效果待觀察 300萬元以上獨立屋 集中卑大校區地

[2018.02.28] 發表

【明報專訊】西門菲沙大學(SFU)城市設計及規劃課程總監甄瑞謙(Andy Yan)昨日完成300萬元獨立屋佔比報告指出，大溫地區獨立屋達300萬元及以上的房屋，佔所有獨立屋的7.7%，而卑詩大學校區地內的獨立屋有99.8%達300萬元或以上，其次是西溫佔56.2%，溫哥華市佔24%。

溫市郊區城市隨著距離溫市的遠近，300萬元以上房屋的佔比也大幅下降，例如列治文300萬元及以上房屋的佔比只有3.6%，本那比只有1.2%，而素里只有1.1%。

甄瑞謙指出，省新民主黨新近推出的樓市辣招，雖然會影響獨立屋市場，但他認為效果不會馬上顯現，而是需要幾個月時間才會逐漸浮現。

甄瑞謙說，樓價瘋漲之後，愈來愈多在溫西及西溫的房屋均已經跨過300萬元樓價的門檻，因此他根據最新政府估價情況計算出300萬元房屋在各區獨立屋所佔的比例，以地圖的方式呈現，其結果與之前所預期的情況相同。

他表示，UBC校區地內的房屋幾乎每一間都已達到300萬或以上，比例高達99.8%，其次是西溫的56.2%，溫哥華有24%，Belcarra的獨立屋也有19.2%達到300萬元。

報告顯示，仍然有幾個城市是沒有300萬元及以上的房屋的，這些城市包括高貴林港、新西敏、蘭里市、匹特草原以及楓樹嶺。

在非居民(外國買家)擁有獨立屋的比例方面，外國買家擁有150萬元以上獨立屋的比例，在溫哥華是5.2%，在素里是2.6%，在列治文是4.9%，在高貴林是3.1%，在大溫地區為3.2%。

甄瑞謙指出，外國買家購買獨立屋所佔的比例，以溫哥華及列治文較高，但比例並非達到外界想像中的高。

他表示，由於外國買家擁有獨立屋的比例不能算高，所以這次省府提高外國買家稅至20%，以及即將實施投機稅等措施，將對大溫獨立屋樓市產生何種影響，仍有待後續觀察。

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