樓價升租金漲 房客憂迫遷
租務糾紛逐年增 省府重視
【明報專訊】最新公布查看租客與房東糾紛的研究顯示，大溫地區樓價飛升和超低空置率，使租客愈來愈害怕被迫遷。
該研究的首席研究員布洛利(Nicholas Blomley)稱：「我們初步的發現顯示，租戶愈來愈關注恐被迫遷，並與面對賺取到租金的挑戰有關。」
西門菲沙大學(SFU)的研究團隊利用住宅租務辦事署(Residential Tenancy Branch，簡稱RTB)的數據，查看過去10年期間，向部門申請處理的逾12.7萬宗糾紛。
據研究指，在2006年至2016年間，大溫地區出現租務糾紛的數字有上升，每年平均升約0.8%。此外，雖然大部分租客在溫哥華和素里居住，但部分區內一些較細城鎮的糾紛上升比率則較高。以西溫為例，每年平均升5.3%，而楓樹嶺每年平均升約2.4%。
至於一些較大的城市，如本那比、新西敏和滿地寶(Port Moody)在上述同期整體錄得糾紛比率下降。
主要向RTB申請處理糾紛的是業主，有61%是由他們提出；研究員更指，租戶似較不會提出糾紛，「因為他們擔心遭到房東的報復，或者是因為談判程序延誤。」
布洛利指，在比較偏遠地區迫遷數目增加，有可能是與低收入租戶因為大城市太貴而被迫搬走有關，對於那些已較脆弱的租客，被迫遷會使他們更困難找到住所。
他說：「我們知道迫遷與病患和心理問題有關，不只有可能使(這些租戶)需繳付高於市價，即使找到房屋，亦因為被視為曾被趕走而有負面標籤。」
另外，研究亦查看租戶資源諮詢中心(Tenant Resource Advisory Centre)的數據，指在2010年該中心收到的查詢中，19%與迫遷有關，到2016年該比率升至26%，但其他問題如噪音、維修和按金則顯示有下降趨勢。
以翻新為名要求租客遷走的情況，研究指屬糾紛中的小部分，而被要求搬走通告中提及業主取回自用的情況，在2013年至2016年間，數目增加一倍，但亦只佔12.7萬宗個案中的3.8%。不過，與沒有繳交租金有關的糾紛亦佔不少，研究員認為這現象突顯薪金與住屋租金之間的差距日漸增大。
素里和楓樹嶺「未繳租金」佔要求搬走通告的43%至48%，而同一理由在溫哥華及西溫只佔28%至30%。
研究報告指，大溫地區柏文租金中位數從2006年到2016年的升幅，比平均薪金增長及通脹上升得更快。
卑詩房屋廳長羅品珍(Selina Robinson)昨日回應指，報告證明到有政府已聆聽多時的情況，「我們知道民眾是焦急，作為一個政府，我們明白和正採取行動。」
