多倫多新屋銷量急挫77%
【明報專訊】大多倫多地區新屋市場單戶住宅價格繼續回軟﹐雖然跌幅仍屬輕微﹐但與去年同期相比﹐市道表現天淵之別。新的獨立屋､半獨立屋及城市屋上月份基準價格1,207,832元﹐與2月份的1,219,874元相比﹐微回近1%。在去年底﹐這些連地低幢住宅屋價超過122.5萬﹐換言之﹐在過去的3個月﹐累積下跌了1.5%﹐亦即接近1.8萬元。這樣的跌幅尚算輕微﹐不過﹐相對於去年首季﹐市道出現了明顯的轉變。
去年初﹐大多倫多地區每有獨立屋等的樓花推出﹐經常引來買家預早排隊輪候﹐甚至約克區北部的東格林堡也不例外﹐結果是售價每月急漲。
根據建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association)﹐2016年底﹐大多倫多新單戶住宅價格還在100萬元以下﹐但至2017年首季末﹐已經漲至超過112.4萬﹐僅3個月增加近13萬﹐亦即以平均每日帳面上升約1,400元。
然而﹐隨着大多倫多樓市調整﹐這些新住宅今年首季銷量大不如前﹐由去年的超過3,000間急挫至不足1,000間。以3月來說﹐僅賣出311間﹐年跌77%。
該協會主席威爾克斯(David Wilkes)認為﹐市道轉淡原因之一是政府樓市降溫措施所造成的累積效應﹐導致很多潛在買家離開市場。
近期市場傳出一批樓花買家未能安排房貸﹐也成為了不利市道的壞消息。去年2月﹐一些買家在奧克維爾摸頂入市﹐不料其後安省樓市16辣招出台﹐觸發調整﹐難以出售現有的物業﹐再加上房貸於今年開始進一步收緊﹐以致目前收樓日期逼近﹐但仍未能安排房貸。
無論如何﹐新屋價格仍能在高位企穩﹐部分原因是供應不足。建築業及土地發展協會在每月報告中指﹐目前單戶住宅的庫存為數3,701間﹐以過去12個月的銷量來說﹐約相等4個月的庫存月數﹐明顯低過9至12個月的新屋市場健康水平。
威爾克斯說﹕「如果我們想要有更多大家可負擔的房屋﹐我們需要解決區內的房屋供應問題。」
