城規專家﹕放寬密度是地價暴漲根源

羅品信修改獨立屋區土地用途的建議，有可能改變溫市現有面貌。（加新社）

西門菲沙大學(SFU)城市設計及規劃課程總監甄瑞謙，以及前市府房屋與物業部門官員默菲(Elizabeth Murphy)均指出，放寬密度是令土地價格暴漲、房屋難以負擔的問題根源，因此不贊同全市修改獨立屋區土地用途的做法，指出每個社區都有自己的特定需要，應該徵詢個別社區居民對區內發展的意見，而不應用一個土地用途概括全市。

甄瑞謙指出，溫市理應從之前甘比走廊(Cambie Corridor)土地炒作暴漲的經驗知道，放寬密度對土地價格造成的刺激，如果讓全市的獨立屋都能興建密度較高其他房屋類型，則土地價格可能上漲，也會引起新一波的土地炒作。

此外，他認為，放寬房屋密度的政策，必須與社區的需要配合，例如並非每個社區都希望見到多戶房屋、但有些社區則希望興建柏文等等；不僅如此，市府更需要對於放寬密度後引進的新人口數量作計算，並了解市府今後需要做多少社區圖書館，社區中心以及學校等社區設施的建設，以及市府有無經費等。

曾經在市府房屋與物業部門擔任物業發展官員的默菲則說，之前土地價格暴漲明顯集中在甘比走廊、東區、市中心半島區，以及百老匯走廊(Broadway corridor)，而這些均是溫市府點出將大幅增加建築密度的地區，而土地用途更改向來就是造成房地產價格大幅上漲，令到房屋負擔問題惡化的因。

默菲說，溫市議會過去10年的房屋政策失當，放任土地用途更改令到土地價格飛漲，這正是令房屋無法負擔的根源所在，而現在市府新考慮的放寬密度政策，只會讓房屋負擔危機更加惡化，且也完全不徵詢個別社區的意見。

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