買家適應新規 調整首付來源 轉向較低價單位
[2018.09.14] 發表
地產經紀李昌豪指出，聯邦壓力測試實施到現在，更多買家愈來愈知道自己能夠向銀行申請按揭的底限，同時也知道如何因應壓力測試新規帶來的影響。
他舉例，一些買家知道無法靠自己收入供房，就會設法從家人主要是長輩取得較多首期，幫助自己購買房屋，在不斷的調整做法之後，壓力測試的影響其實已逐漸被市場克服。
他指出，壓力測試規定實施之後，買家確實不能再對銀行提供的按揭有過多的期待，例如，可能原來收入可貸60萬元，但收入不變在新規定之後，可能只能貸40多萬。
他注意到，一開始有的客戶可能還不知道規定帶來的影響，但在經過按揭申請碰壁之後，買家已經愈來愈清楚自己申請按揭的底限。
李昌豪說，一些有自住需求的買家，又稱為是有剛性需求的買家，在壓力測試實施之後，則會調整購買房屋的價位，例如本來以為可購買80萬元的單位，後來會退而求其次購買60萬元的單位，這令到市場低價位的房屋單位特別容易脫手。
李昌豪指出，大溫樓市的景氣一直都在，只是現在景氣主要集中在柏文以及城市屋，而獨立屋的銷售則是處於停滯不前，儘管如此，獨立屋賣方對於價格仍然極為堅持，不太願意降價出售。
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