新屋動工飈 人口料增 列市冀社區平衡發展

新屋動工飈人口料增列市冀社區平衡發展

[2018.10.05] 發表

【明報專訊】列治文近年大興土木，市府的最新數據顯示，列市今年上半年的新屋動工量較去年同期相比飈升60%，遠超大溫其他城市，證明列市房地產在大溫一枝獨秀，然而，今年上半年的成交量與去年相比卻減少了27%。

市府經濟發展部門公布的第二季度經濟報告(Quarterly Economic Report)表示，大溫地區今年上半年的新屋動工量總量為12,562個單位，與去年同期相比，僅表現出了2.4%的輕微增幅，而第二季的新屋動工量比第一季還要少。相比之下，列治文今年上半年的新屋動工量就有1413個單位，較去年同期相比增長過半，飈升60%，其中，柏文及城市屋的動工勢頭最為強勁，與大溫整體的新屋動工量數據形成了鮮明的對比。

列市不單動工量及建築量上升，建築價值漲幅也驚人，第二季的建築價值就比去年同期增加幾乎一倍達92%，令上半年的建築價值達到4.85億元，相信能超越2016年全年創下的7.16億元及2017年的7.09億元。此外，報告又透露，列治文上半年發出的建築許可(building permit)比去年同期增加9%達628張，唯一的原因是住宅建築量增加了25%。相比之下，商業及工業建築許可今年同期分別下跌了10%(217張)及33%(55張)。

然而，報告亦指出，儘管列市的新屋動工量顯示出大幅的增長，成交量卻差強人意。列市上半年的房屋總體成交量為1810宗，較去年同期相比驟減27%。其中，獨立屋成交量的降幅最為顯著，較去年減少了近半，達44%，而柏文與城市屋的成交量也分別減少了27%與29%。柏文市場依舊最受買家歡迎。報告表示，成交量的減少可能與更嚴格的貸款政策與外國買家稅等政策有關。

數據顯示，列市的房屋成交量雖有下降，但平均房價仍然每年遞增。截至今年第二季度，列市獨立屋的平均售價較去年增長了9%，達198萬元；城市屋的平均售價增長了11%，達91.7萬元；而柏文的平均售價增長了5%，達57.6萬元。

列治文市府發言人唐善泰(Ted Townsend)解釋，列市今年新屋動工量的激增主要歸因於市中心新建的多戶房屋(multi-family)。他指出，列市的發展機會較其他城市相比較多，未來幾年的主要發展區域當屬市中心沿着第三路(No. 3 Road)的架空列車站周邊，將有多個大型項目陸續動工。例如，發展商計劃把蘭士登商場(Lansdowne Centre)打造成「蘭士登城」，新增最多4,000個居住單位，並加入中央公園、社區中心、公共廣場等設施。列治文市中心的部分區域也將面臨重建。此外，他表示，冬奧速滑館與卡普斯坦區域(Capstan)區域亦將成為發展的重中之重。

他指出，列市大量興建住宅區意味着更多人口即將湧入。他透露，市府已擬出社區平衡發展的計劃，興建新的設施，並更新現有資源，以確保滿足人口不斷增加的需求。