中國買家對大溫地產重拾興趣
溫市中心柏文呎價低上海近4成
【明報專訊】從中國國際房地產資訊網站《居外》取得的數據顯示，中國潛力買家在今年第三季對大溫地區樓房查詢的數字回升，較一年前多逾三成。
傳媒集團Glacier Media昨日一篇報道指，從《居外》取得中國人透過該網查詢大溫地產的數據，指在今年7月至9月期間錄得的查詢數目較去年首季還要多。
指數以2014年第一季為基準100，而去年首季的數子在約750，但第二季便下跌至400多，雖在2017年第三季略回升至600，但到今年第二季已下跌至300多。不過，今年第三季的指數則反彈上接近800。
溫哥華曾經一度在2016年只僅次於多倫多，成為第二最多中國潛在買家查閱的加國城市，但之後便下跌至今年只能居第五位。
報道提到，中國潛在買家對大溫的興趣大幅下降，並將焦點轉到其他加國城市，尤其滿地可。
網站的行政總裁兼總監羅雪欣(Carrie Law)表示，網站查詢的數據顯示中國人的需求下滑，這與官方數據吻合，官方數字指外國買家在大溫地區置業的成交比例，於去年上半年跌至只有1%。
在今年的第二季，中國買家需求下跌至自2015年初以來的最低水平，「就如出現一個沉洞般，將所有買家吞下去，這是數個季度需求下跌的結果。」
查詢數量於今年第三季大幅回升，較第二季谷底時上升130.8%，比去年第三季升30.4%。
她指，需求大升是有點出乎意料之外，但網站未能說明查詢的中國民眾，到底有多少會付諸實行，即使會被徵外國買家稅仍買入房屋，「由於研究及成交需時，那些真的會買的(中國買家)應該要到2019年首季才可從官方數據顯示出來。」
羅提及中國買家對大溫重拾興趣的原因之一，她指對於中國買家溫哥華的房屋或柏文價錢，仍然比他們在中國的類似物業相對低，「溫市中心一柏文的每平方米價錢，較上海的少37%。」她指，在中國現時對地產及經濟展望有不少不安因素，大部分中產或中上產中國人對其在當地的房屋或投資物業欠缺財政安穩，即使那些物業在過去20年大幅升值，但有決心的政府政策似要將升值「封頂」或甚至最初要造成價格下挫。另外還有其他因素使中國買家擔心其個人財政，例如貿易戰及幣值下跌。
報道續指，外界對中國買家的印象一般為他們追求高檔物業，會投資大量金錢，但網站的數據則顯示，中國潛力買家於2018年對大溫查詢的物業平均只是83.1萬元。
加拿大是中國潛力買家第四受歡迎的國家。
