溫哥華銷售急挫 樓市見頂先兆
按揭收緊供應過剩 經濟師警告或「顛簸着陸」
香港樓價過去10年來已累升超過兩倍，直至今年第三季開始轉勢，由9月起二手樓價指數連跌10周，累計有5.25%跌幅，但仍未回到年初水平。至於加拿大，該國樓市在金融海嘯時逃過一劫，升浪持續了近16年，但隨#按揭環境持續收緊，亦有轉勢#象。去年溫哥華樓價升幅是加拿大城市中最大，但該市今年11月銷售大插逾四成，宗數為2008年來最低水平，而市#指標之一的獨立屋樓價同期更跌6.5%，是9年來最大跌幅。有經濟師估計，未來數年樓市仍會有供應過多情況，加上按揭收緊令銷售向下，料樓價會繼續下跌。
加拿大樓市升浪不經不覺已持續近16年，甚至在2008年金融海嘯時也逃過一劫，未有步上歐美國家的同樣命運。據Global Property Guide網站統計，加拿大樓價由2000年至2009年間累升近八成，主要受低息環境和經濟增長帶動。去年加國整體樓價升了約9%，當中溫哥華更升16%跑贏全國，為有紀錄以來最大按年升幅。
去年全國樓價升9% 溫哥華升16%
不過，自溫哥華年初推出按揭壓力測試，以及自去年夏天起加拿大央行已加息5次，最新利率上調到1.75厘，加上去年初該市又率先上調了海外買家稅至20%，導致今年樓市顯著調整。大溫哥華地產局(REBGV)公布，11月樓價中位數為104.2萬加元(約604.5萬港元)，按年下跌1.4%，銷售僅1608宗，按年大跌42.5%，低於同期10年平均水平之餘，宗數亦是2008年以來最低。獨立屋樓價同期更按年跌6.5%，為2009年7月以來最大按年跌幅。
今年獨立屋樓價按年跌26%
地產網站SnapStats數字便顯示，溫西區貴價獨立屋樓價已按年大跌了26%，樓價中位數跌到280萬加元(約1624萬港元)。地產經紀Stuart Bonner表示，當最貴的豪宅價格都下跌，就如同「煤礦裏的金絲雀」，為樓市大幅調整前的不良先兆，樓價可能會跌25%或以上。
另外，研究機構Capital Economics高級經濟師Stephen Brown也警告，溫哥華樓價較多倫多更被高估，樓市可能會「顛簸着陸(Bumpy Landing)」，有#象顯示未來數年都會出現供應過剩，相信按揭收緊會繼續令銷售下跌，導致樓價向下。瑞銀9月發表的全球房地產泡沫指數報告顯示，香港排行第一，其次是慕尼黑、多倫多及溫哥華。
多倫多溫哥華樓市泡沫 全球排前列
溫哥華11月樓市銷售低於多倫多，背後原因之一來自當地的樓價相對收入比例超過12倍，比後者的9倍還要多，而情況與香港相近，樓價雖然下跌，但市民仍然難以負擔。加拿大國家銀行(NBC)數據顯示，市民的樓價收入比例變化不大，在樓價下跌同時利率抽升，兩者正互相抵消。經濟合作暨發展組織(OECD)的數據亦顯示，加拿大樓價收入比例於2007年至今的增幅，在眾成員中「名列前茅」。
不過，在加拿大兩大城市樓價放緩之時，還有其他城市有可觀增長，並開始吸引了中國大陸投資客的注意。根據加拿大蘇富比報告，今年上半年滿地可的100萬加元(約580萬港元)以上豪宅銷量按年急增24%，主要與還未額外徵收海外買家稅，樓價較上述兩市低水，以及樓價一直保持約5%平穩按年增長有關，有別於兩市近期樓價大起大落。大陸海外置業網站「居外網」數據顯示，今年首季滿地可樓盤相關查詢量按年急升逾五成，超越了溫哥華，成為加國內第二多查詢的城市。
未徵海外買家稅 投資者轉戰滿地可
滿地可是魁北克省最大城市，同時是加拿大第二大城市，曾經是國內經濟首都，直到1976年被多倫多超越。當地代理行相信，滿地可樓價仍有上升空間，作為一個島嶼城市，可用土地有限，加上城市化過程將帶動住屋需求增加，相信有朝一日樓價將可望與溫哥華和多倫多看齊，而且該市尚未對海外買家加徵附加稅，亦是巴黎以外全球第二大法語城市，可望吸引來自法語系國家的投資者。
