溫哥華柏文負擔力惡化 供樓貴過交租 差額3年漲1.2倍
【明報專訊】溫哥華柏文負擔能力惡化﹐過去三年來﹐供樓貴過交租的差額增加了120%。近數年來﹐由於低幢住宅屋價與一般負擔能力脫節﹐再加上壓力測試削弱購買能力﹐以致多倫多及溫哥華等屋貴市場之中﹐共管柏文成為眾多買家的唯一上車選擇。
根據皇家銀行，柏文需求轉強，引來屋價急升的問題，也在一些昂貴市場導致供樓貴過交租的情況惡化﹐以多倫多來說﹐近期平均每月多逾千元，溫哥華更超過1,500元。
皇銀在分析報告中指出﹐全國共管柏文負擔能力去年全年惡化了逾兩個百分點。這個份額標示家庭稅前中位收入之中置業成本所佔的比率。根據該銀行的分析﹐去年末季﹐全國14個市場平均處於42.1%的水平﹐單季改善0.1個百分點，但與前一年同期相比，則增加2.8個百分點。
這些置業成本計有物業稅及水電煤的開支﹐以及供樓的本息還款﹐以平均柏文屋價､首期25%及還本期25年的五年定息房貸計算。皇銀的資料顯示，去年末季，多倫多柏文屋價全年升幅次高﹐但負擔能力轉壞程度卻最大。去年10月至12月﹐多倫多地區柏文屋價按年上升9.1%至529,700元﹐僅遜於卑詩省維多利亞的9.2%﹐與沙省的利載拿看齊。
明顯的﹐屋價急升影響之下﹐同期間負擔能力也隨之轉壞。根據皇銀﹐去年第四季﹐多倫多地區柏文置業成本增至收入的42%﹐雖然單月改善0.1個百分點﹐一年來卻惡化了3.3個百分點﹐轉壞程度在14個市場之中最大。
溫哥華地區的情況相若。皇銀的分析顯示，去年末季期間﹐這個加西市場柏文屋價稍逾66.3萬，單季回落0.4%﹐但與對上一年相比，負擔能力則因為屋價上升6.2%而增加3個百分點至52.5%。
該銀行首席經濟師Craig Wright及資深經濟師Robert Hogue在報告中指出，去年末季，相對於兩房柏文租金，多倫多一般柏文的置業成本每月高出1,138元﹐比2015年同期增加663元﹐飈升140%。溫哥華地區柏文屋價貴了多倫多逾13萬，置業負擔更大。這些經濟師表示，當地的置業成本比租金超出1,553元﹐三年來也增加了119%。
