大溫柏文價降 料買家年底活躍
北溫雙層獨立屋逆市升0.4%
【明報專訊】最新發表的報告指，大溫地區樓市在今年第三季，整體仍屬買家市場；雙層高獨立屋中位價按年跌4.2%至150萬元；柏文也跌5.9%。
地產公司Royal Lepage今日(10日)發表大溫地產今年第三季的市況報告，指區內整體中位價，較去年第三季下跌5.2%，至119.49萬元。
按不同房屋類別而言，雙層獨立屋中位價跌至150.3萬元，跌幅為4.2%；單層獨立屋(平房)中位價按年跌7.6%至129.6萬元，報告指那是歷來最大的第三季按年跌幅。
大溫柏文今年第三季的中位價按年跌5.9%至64.7萬元。
溫哥華市的房屋，整體中位價為134.58萬元，較去年同季少3.6%。雙層獨立屋跌1.1%至212.87萬元；平房跌4.9%至138.38萬元，而柏文跌幅屬三類房屋中最高，達7.7%至73.91萬元。
大溫區內大部分其他城市的各類房屋，均錄得中位價按年下滑，其中西溫哥華平房及柏文、蘭里平房、本那比平房和列治文的雙層獨立屋全部錄得最少一成跌幅。
西溫哥華平房及柏文的中位價按年跌幅達雙位數字，平房跌12.1%至241.27萬元，柏文跌16.8%至106.05萬元。
西溫雙層獨立屋的第三季中位價為330.91萬元，按年跌2.7%。
蘭里和本那比的平房中位價分別跌13.5%和10.0%。
列治文的雙層獨立屋，中位價下滑10%至132.79萬元；平房跌5.4%至136.98萬元；柏文少6.9%，至55.51萬元。
報告指，在雙層獨立屋的市場中，只有北溫一枝獨秀，錄得輕微升值0.4%，中位價為166.26萬元；而柏文市場中，亦只有蘭里有升幅，按年升2.2%，中位價至40.72萬元。
Royal Lepage Sterling Realty總經理賴亞爾斯(Randy Ryalls)說：「買家現正控制獨立屋市場，賣家必須接受新市場局面才能成交。隨着市場穩定下來，我們看到愈來愈多置業人士更願意入市，我們預期進入2019年年尾，市場的活躍程度會持續上升。」
他續指，在部分地區有較多放盤，因此給買家提供更多選擇，而買家也不焦急，「不過，這種日子有可能快將結束。」
地產公司預測，大溫樓市今年第四季會出現按季跌價0.4%，而按年跌幅會達5.5%。
賴亞爾斯稱，會有愈來愈多的買家趁現時對他們較有利的市場條件和極佳的按揭利率入市，使價格調整帶來一個相信屬穩健的基礎。市場狀況改變可歸功於低失業率、工資上升和需求向上，在未來數月應可看到那些條件會改善。
上述報告集合及整理全國63個最大地產市場的數據，今年第三季全國整體房屋中位價為63.03萬元，按年升1.4%；地產公司預測第四季續升至63.22萬元，一季料升0.3%，按年升幅料有1.5%。
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