100萬元按揭 供款年多6552元
銀行優惠利率今隨調升 憂引發樓市衰退
【明報專訊】經濟分析師預計，加拿大央行加息遏制通貨膨脹。這可能增加按揭貸款的壓力，並拉低房價。經濟學家擔心這可能引發房產市場衰退。
央行昨(13日)調升基準利率一厘，國內主要銀行今天料將調升優惠利率，影響用浮動利息的按揭供款額。
以道明銀行昨日掛出5年定期的浮動利率是3.3厘(優惠利率減去0.55厘，該行優惠利率為3.85厘)，以10萬元按揭貸款，分25年攤還每月供款額為489.96元，加息1厘後，浮動利率升上4.3厘，每月供款額為544.54元。
如果業主做100萬元按揭，每月供款額由4,899元升上5,445元，一年要多供6,552元。
加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association，CREA)的數據顯示，從2月加息以來，房價已經下跌了大約13%。利率愈高就愈難借到錢，這意味着準業主要支付更高的首付款。
rates.ca的持牌抵押貸款代理Sung Lee說：「即使只是增加75個基點，都會繼續壓低交易率，我們已經看到人們放棄買房，心態發生了變化。」他表示，在過去五年中鎖定了較低的五年期固定利率按揭貸款的業主，現在續期時可能面臨更高的利率。
根據ratehub.ca的數據，價值50萬元房屋的業主的五年期固定利率抵押貸款的房主，以1.99厘的利率分25年還清，月供為2,155元。如果他們的抵押貸款利率上升2厘，達到3.99厘，他們的月供將達到2,528元。Lee說：「當優惠利率上升時，有的人會立刻受到影響，比如房屋淨值信貸額度(home equity line of credit, HELOC)持有人，但是那些固定利率按揭貸款人要等到到期後才會受到影響。」按揭貸款策略師麥克里斯特(Rob McLister)說，房屋淨值信貸額度是一種以借款人的住房為抵押的貸款，通常利率較低，其典型利率預計將從大約4.2厘躍升至近5厘。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周一發布的模型預測，加拿大的房地產市場將在2023年中期經歷一次衰退。該機構指出，在中等利率的情況下，利率只再增加0.5厘，到2023年中期，房價將下降約3%，而全國住房銷售將下降29%。在更高的利率情況下，銀行的隔夜利率上升到3.5厘，房價下降5%，而住房銷售下降34%。
