3天「購房冷靜期」明年生效 買家反悔只需付0.25%屋價
給時間驗屋確認按揭 省府指可保障買賣雙方
【明報專訊】為保護樓市買家，以免因在競價戰中倉卒作決定而陷入高風險買賣，卑詩省將從明年1月1日引入強制性的3日「購房冷靜期(cooling-off period)」，從簽完合同(accepted offer)後算起，在此期限內買家可申請按揭及驗屋，若不滿意可在繳納少額罰金的前提下反悔，無需負法律責任。這令本省成為全國首個對二手市場及新建房屋實施置業者保護期的省份。
省府指出，3日「購房冷靜期」是根據去年5月卑詩金融服務管理局(BCFSA)報告而採取的首個關鍵行動，「將使置業者有機會走完成交前重要的盡職調查步驟，例如確保取得按揭貸款及進行房屋驗收，為人生中最大的財務決定做好準備。」
BCFSA今年完成了向地產業持份者的諮詢，廣泛收集了包括驗屋師、評估專員、地產經紀、學者、法律與金融服務部門代表的意見。
省財政廳長羅品珍(Selina Robinson，圓圖)表示：「太多人為了能買得到房而不得不放棄驗收檢查。設置冷靜期，是在現時及未來的市場上確保買家享有應得的權利，排除風險、安心置業，同時亦是保障賣家的利益。」
置業者保護期將於2023年1月1日生效。根據BCFSA報告，「冷靜期」將在買家報價被接受後的第二日開始起算，賣家必須在為期3天的冷靜期內提供合理方式讓買家檢查房屋，買家可在期限內提出附帶驗屋、按揭確認、尋求法律建議等條件的報價；但屬法院命令的銷售或拍賣等情況例外。
不過，省府規定，在「冷靜期」內退出交易的買家，應向賣家支付一定比例的終止費(termination fee)，比例為成交價的0.25%或每10萬元支付250元。比如，若買方退出一間100萬元房屋的買賣合約，需按照要求向賣方支付2500元。
4月時，羅品珍曾指，關於設置冷靜期的緊急行動是基於本省樓市高活躍的現況，本省有70%至80%的出價是未附條件的，對於作出重要置業決定的一方，具有巨大的風險。
就新法上路，卑詩驗屋師協會(Home Inspectors Association BC)主席Jonathan Sheppard表示：「驗屋有助消除樓市購買中涉及的一些潛在高成本風險，令消費者作出明智決定。」
西門菲沙大學(SFU)城市設計及規劃課程總監甄瑞謙(Andy Yan)說：「要使卑詩省的房屋買賣制度與時俱進，並加強整個市場的穩定性、問責制及透明度，引入置業者保護期是一項被期待已久且必不可少的措施。」
卑詩大學(UBC)城市經濟及房地產中心高級研究員Tsur Somerville亦指：「平衡買賣雙方的利益至關重要。政策的其中一個關鍵目標是營造公平競爭的環境，讓買家避免在不合理的時間壓力下匆促決定。」
Dong Hua Wang, Local Journalism Initiative Reporter
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