房源不足房價不會跌太多 新建屋極短缺價格料回升
去年末季全國中位價跌至75.7萬 房價遠超疫前水平 租金極高
[2023.01.15] 發表
【明報專訊】經濟學家表示，由於加拿大的房源不足，價格可能不會進一步下降。即使加息抑制了房價上漲，也不會下跌太多。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的副首席經濟學家Aled ab Iorwerth說：「我們看到房屋價格已經大幅下降，但是新建的房屋還是非常短缺，未來需求只會上升，供需緊張意味着價格不可能再下降太多，價格回升只是時間問題。」
Royal LePage周五(13日)發佈的一份報告發現，與2021年底相比，2022年第四季度加拿大房屋的中位價下降了2.8%，至75.71萬元，這標誌着自2008年底金融危機以來的首次同比下降，不過價格仍然遠遠高於疫情前的水平。
經濟學家們還預測，2023年至少會出現輕度到中度的衰退。加拿大央行(Bank of Canada)的加息又導致抵押貸款利率上升。
Iorwerth說：「我認為央行的目的不是針對房價，而是壓制通脹，但是主要受影響的將是房地產市場。」他說，隨着時間的推移，當人們為按揭貸款進行再融資時，利率會更高，這意味着他們消費或儲蓄的錢會更少。
Iorwerth補充說，加拿大的家庭債務已經達到了令人擔憂的水平，而且這些挑戰不僅僅影響到房主，也影響租客。
他說：「如果你尋找可租用的房屋，租金非常高，整個租賃市場都很緊張。目前住房系統問題很多。」
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