指溫市樓價長期看漲 報告料柏文市場較活躍
[2023.04.28] 發表
加拿大按揭及房屋公司發表最新一期樓市展望報告，指大溫哥華的樓價儘管正在調整中，但長遠會有增長，預料柏文市場較活躍，因為準買家預算較少。今年屋價雖然會下跌，但預料2024及2025年都將錄得按年增長。
CMHC經濟部資深分析員(Braden Batch)說：「溫哥華於今年首階段繼續出現房價下瀉和成交較少的情況，將於2024年復蘇。」他指購買房屋市場較不活躍下，將使需求出現瓶頸，而市內城市人口增長由租屋市場應付。
報告提出溫市樓市長期展望的3大重點，其一是儘管目前出現調整，但樓價仍然有長遠增長前景；其二是新屋動工量會下跌，因為發展商面對着柏文客戶群縮小問題，再加上建築及融資成本增長。第三重點是，為全出租而建成的大廈，其供應會追不上租屋需求，因此由次級市場來應對需求。
報告提到最活躍是以柏文為目標的買家，原因與買樓預算減少有關。報告指樓價在去年春季達到高峰，CMHC分析預期樓價會在2023年觸底後回升。相對於2019年年底的樓價，獨立屋今年最終會高出30%；至於柏文樓價亦會升15%。
分析又預測，市場會在短期內出現急劇的上漲和下跌，但若仔細分析單一年份的數據可知，走勢明顯是向上。在2023年經歷下跌後，在2024及2025兩年，樓價都會錄得按年增長。
整體二手樓市場房價，預料明年平均價高位可達136.4萬元，2025年迥位可達143.4萬元。
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