大溫樓價今年已升5%
4月放盤較去年跌3成 量價按月齊升
【明報專訊】大溫地產局(REBGV)周二公布區內4月份住宅單位成交數據，指放盤量較往常少，而成交宗數則意外地反彈至接近去年春季水平。分析指放盤量仍偏低，造成價格向上；獨立屋上月基準價雖按年仍少8.8%，但按月已升2.9%至191.58萬元。
大溫地產局指，上月一共有2741宗住宅成交，較去年4月的3281宗少約16.5%，也低於十年季度平均(3249宗)，少約15.6%。
該成交總數包括三類住宅單位，柏文、城市屋及獨立屋，以及過往未有包括在內的住宅土地及其他住宅類型單位。據報告數據顯示，柏文、城市屋及獨立屋成交量的按月增幅分別是7.8%、7.3%和9.7%。
大溫地產局經濟及數據分析部總監利斯(Andrew Lis)表示，現在春季出現的量價齊升現象正是一個迹象顯示，區內樓市經歷具挑戰性的一年和按揭利率急升下，買家抱着信心返回市場。他指，中央放盤系統(MLS)房價指數的最新數據顯示，今年樓價截至現在已上升約5%，該幅度遠超出當局原本料至年底會升1%至2%的預測，「尚有一段時間今年才過去，但價格上升能否持續到2024年則拭目以待。」
據地產局數據顯示，上月大溫一共有4307個單位新放盤，較去年4月的6128間少近三成(29.7%)，亦較十年平均的5525間少22%。
大溫區內目前經中央放盤系統掛牌的單位數量為8790間，較去年同月的9176間少4.2%，較十年平均數(逾1.1萬間)少20.9%。
市內三種單位，柏文、城市屋及獨立屋上月整體交易與掛牌比例(sales-to-active listings ratio)為32.7%；按類別而言，柏文為37.4%、城市屋為40.1%和獨立屋為24.4%。
報告提到，當上述交易與掛牌比例持續一段時間在12%以下，分析一般會認為該類單位的樓價有下調壓力；若果該比例持續數個月在20%以上，樓價則有上調的壓力。
至於上月成交量方面，柏文錄得1413宗，按年少16.5%；城市屋有500宗成交，按年少13.5%；獨立屋上月成交808宗，按年少16.3%。
利斯續指，當REBGV於今年1月發表市場預測時，是唯一機構提出與別不同的意見，認為樓價可在2023年回升，而迄今現況都顯示市況與本局預測一致，存量接近歷史低位會形成競爭激烈條件，即使在借貸成本上漲的環境下，需求反彈仍造成樓價攀升，當中關鍵是，相對於市場內買家數量，二手樓的供應量仍是太少。
報告列出房價指數整體基準價為117.07萬元，按年升7.4%，按月升2.4%。柏文上月基準價為75.23萬元，按月升2%，按年降3.1%。城市屋基準價107.84萬元，按月升2.1%，但比去年4月則跌6.1%。獨立屋今年4月基準價雖較去年同月跌8.8%，但按月已升2.9%至191.58萬元。
大溫區內獨立屋上月基準價，幾乎全部城市按月錄得漲價，只有滿地寶(Port Moody)除外。按月升幅最顯著的城市是鮑恩島(Bowen Island，升8.3%)，其次是杜華遜(Tsawwassen，升7.2%)及拉德納(Ladner，升7.1%)。
就按年而言，區內各市都錄得下跌，減幅最多勁是匹特草原(Pitt Meadows)少17.1%至122.09萬元。楓樹嶺(Maple Ridge)跌17%至121.96萬元。杜華遜(Tsawwassen)按年跌近一成半，14.8%至147.32萬元。
溫哥華東及西區分別按年跌9.5%和6.2%，上月基準價分別為175.72萬元和331.32萬元。列治文少2.7%至213.76萬元。本那比東區、北區及南區分別跌11.5%、9.1%和8.2%，基準價為174.97萬元、193.37萬元和214.58萬元。
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