聯邦資助建更多可負擔房屋 助業主解決按揭續貸難題
【明報專訊】聯邦財政部長方慧蘭今(21日)發表聯邦秋季財政報告，報告中將包括為廉租屋的新建項目提供的高達150億元的貸款以及10億元的直接資助，旨在建造更多的可負擔房屋。
聯邦政府的消息來源透露，新的措施還包括針對貸款機構推出新的房屋按揭貸款規則，來應對面臨房貸還款風險的業主。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)將協助向建築商提供貸款的事宜，且貸款將有優惠的條款。
提供10年貸款資助
全國建3萬套住房
根據聯邦政府的估算，上述為期10年的貸款和直接資助，針對的是擁有5個或以上出租單位的興建項目，將幫助在加國各地興建3萬套住房。
至於為可負擔房屋提供的10億元專款，旨在興建更多的非牟利和公共房屋。該筆撥款將採用直接資助的形式，而不是給建築商提供貸款。
消息來源還透露，新的房屋按揭貸款規則是針對那些面臨房貸還款風險的業主，新規則將是一個6點章程的一部分，該章程基於加拿大金融消費者服務局(Financial Consumer Agency of Canada)的現有指引，包括允許攤還期限的延長以及豁免與延遲還款相關的收費。
業主已為按揭貸款購買保險
轉換貸款機構毋須壓力測試
章程中還包括了一項新的要求，即房屋按揭貸款的借貸方在客戶即將續貸時，提前4至6個月主動聯絡客戶，對他們的選項進行評估，特別是當很多業主在未來兩年內續貸時，將面臨高得多的利率。
對於那些為房屋按揭貸款購買了保險的業主，當他們的房貸到期時，如果他們想轉換貸款機構，他們在續貸時將毋需通過壓力測試。
加拿大的金融機構監管辦公室(OSFI)和加拿大金融消費者服務局將是上述新規則的主要執行機構。
聯邦秋季財政報告中還將包括一項新的稅務措施，在那些已限制短期物業出租的地區，向短期出租物業的業主開刀，將不再允許他們申報出租開支來抵消他們的出租收入。這些出租開支包括利息開支、物業稅和維修開支等。該項新的稅務措施將在2024年1月1日正式生效。
