大溫平均樓價料年漲2% 交投減但買家入市信心穩
41%受訪者預計明年樓市將恢復平衡
【明報專訊】地產公司RE/MAX Canada昨日發表報告指，儘管面對負擔能力挑戰，民眾對於擁有房屋作為投資的信心依然穩定，預測明年全國平均樓價微升0.5%，當中大溫地區平均樓價預計按年上漲2%，但成交量可能會出現3%跌幅，有專家估計加拿大央行在明年第二季前不會降息。
RE/MAX發布的《2024 年加拿大樓市展望報告》(2024 Canadian Housing Market Outlook)指，儘管今年樓市充滿挑戰，包括房屋持續短缺及利率高企，但加拿大人對擁有房屋的前景仍然樂觀，73%受訪者相信擁有房屋是最好的投資，比率與去年同期相若。
報告引述全國各區地產經紀及代理商預計明年樓市將更加活躍，全國平均樓價可能小幅上漲0.5%，約6成受訪者認為明年房屋成交量將會增加，但眾人對於樓市狀態看法不一，41%受訪者預計樓市將恢復平衡，28%人認為有利賣家，21%人則認為有利買家，另有4%人估計會出現混合情況。
RE/MAX Canada主席亞歷山大(Christopher Alexander)表示，今年樓市對買賣雙方都充滿挑戰，「他們一直感受到房屋嚴重短缺和高生活成本的影響，但就像加拿大樓市一樣，加人一直保持着韌性，從歷史上看，房地產為業主帶來豐厚的回報和強大的財務安全，這一點從未改變。」
相信高利率明年續維持數月
他又指，加拿大央行目前掌握樓市主導權，今年餘下時間負擔能力仍然是一個挑戰，相信高利率將於明年繼續維持數個月，「今年秋季我們在全國範圍看到的樓市放緩現象，可能是明年樓市轉趨活躍的早期指標，這反映在明年樓價溫和上漲和銷售前景，以及全國多個地區樓市的平衡狀況。」
報告指全國大多數接受調查的地區中，許多買家正在尋找具有出租潛力的主要居所，以充分利用其投資，抵銷不斷上漲的生活成本及按揭貸款，成為影響明年樓市走勢的主要因素。
大溫地區去年1月1日至10月31日的平均樓價為143.73萬元，今年同期上漲至149.75萬元，按年增幅為4.2%，預計明年會再上漲2%至152.75萬元。今年1月1日至10月31日區內只錄得6600間房屋成交，較去年同期的7715間大減14.5%，預測明年成交量會再縮減3%，市場預料會保持平衡狀態。
維多利亞市今年平均樓價為96.13萬元，較去年同期的95.35萬元微升0.8%，但預計明年會錄得2%跌幅至94.21萬元；今年成交量為5484間，較去年同期的6100間錄得10.1%跌幅，預計明年成交量相若，並將轉向買方市場。
納奈莫市今年平均樓價為57.38萬元，較去年同期的63.23萬元下跌9.2%，但預計明年會反彈2%至58.53萬元；今年成交量為5366間，較去年同期的5967間大減10.1%，預計明年成交量維持在同一水平，並將呈現買方市場及平衡市場的混合狀態。
在持續的經濟壓力和利率高企的情況下，負擔能力和生活成本仍然是加拿大西岸潛在買家最關心的宜居考慮因素，導致首次置業者對主要居所的需求增加，因這些房屋也可以為他們提供租金收入，包括卑詩省大溫、維多利亞、納奈莫、阿省愛蒙頓及沙省沙斯卡通(Saskatoon)，唯一例外是沙省利載拿(Regina)，因該區的可負擔能力相對為買家提供更大的財務靈活性。
展望明年，利率和低房屋庫存可能會繼續為樓市帶來壓力，特別是對於愛蒙頓、納奈莫及沙斯卡通等地區的首次置業者來說，然而在相同條件下大溫樓市可能會保持平衡，儘管利載拿為許多有意置業的買家提供相對較佳的負擔能力，但預計需求和供應不會顯著影響市場狀況。
加拿大央行今年已三度調高關鍵利率，不過自7月以來一直維持在5%，下次將於12月6日公布議息結果。第一信用合作社(Central 1 Credit Union)首席經濟分析師Bryan Yu相信，央行下次作出宣布時利率將繼續維持不變，並預計央行在明年第二季末才會降息，但前提是通脹繼續緩解且薪資成長放緩。
影片鏈接：youtu.be/Yr4nICxTFfU
