住宅交易去年跌1成 價降2.6% 卑詩省錄得10年來最低成交量
【明報專訊】卑詩地產協會(BCREA)昨日發布2023年本省住宅成交量及有關數據，全年一共錄得7.3萬多宗成交，較2022年少近一成；而平均住宅價格按年下跌2.6%。經濟師指按揭利率高企是主因。
據卑詩地產協會的數據顯示，去年卑詩省經中央放盤系統(MLS)成交的住宅共有73,109宗，較2022年的80,506宗減少9.2%。
全年成交得出的住宅平均價為97.1萬元，較2022年的接近99.7萬下跌了2.6%。
至於全年成交金額，該會指出只有近710億元，較2022年少11.5%。
卑詩地產協會轄下各分區地產局去年的全年成交金總額均按年錄得下跌，當中多區跌幅達到雙位數，尤以鮑威爾河(Powell River)及內陸的奧肯那根區(Okanagan)最明顯，在兩成以上；前者達23.7%，後者達20.2%。
大溫總成交金額降9.7% 跌幅全省最少
大溫屬全省多區中跌幅較少的地區，區內去年全年成交金額為333.6億元，比2022年369.6億元少9.7%。菲沙河谷去年錄得142.2億元成交，按年跌10.9%。
至於全年成交宗數，幾乎所有分區也較2022年少，唯獨智利域(Chilliwack)上升0.9%至2592宗。
大溫地區去年有26,120宗成交，較2022年2.9萬宗少9.9%；菲沙河谷去年全年有13,978間屋易手，較2022年近1.5間下跌4%。
「15年來最高按揭利率導致」
卑詩地產協會首席經濟師奧格蒙森(Brendon Ogmundson)說：「15年來最高的按揭利率導致卑詩出現10年以來的最少成交量。」
他表示，按揭利率被預測在2024年開始下跌，加拿大央行並有機會減息，在該些條件下，2024年住宅樓市展望較樂觀。
報告亦包括全年得出的平均樓價，按年跌幅最勁的分區是智利域，由81.2萬元跌8.4%至74.4萬元。菲沙河谷的平均價也下滑，由2022年109.6萬元跌7.2%至101.7萬元。
大溫屋價逆市微升0.2%
多區中仍有3區錄得按年上升；分別是大溫、葛特尼(Kootenay)和南和平區(South Peace)。大溫去年的平均價為127.7萬元，較2022年微升0.2%。葛特尼和南和平區的升幅分別為1%和7.1%。
報告指出，本省上月一共有3596宗住宅經MLS成交，較2022年同月上升2.6%；而上月得出的平均住宅價為96.5萬元，較2022年12月的90.6萬元相比，上升6.5%。
全省去年12月的成交量金額達34.7億元，較2022年同月上升9.3%。大溫地區上月一共錄得1345宗成交，按年升3.6%，而該月份平均價按年升5.4%至124.4萬元。
菲沙河谷上月有769個住宅物業成交，按年升幅達18.9%，而平均價為96.4萬元，較2022年12月升3.6%。
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