放售增兩成 借貸能力令市場冷淡
大溫上月住宅交易按年減半成
【明報專訊】大溫地產經紀協會(Greater Vancouver REALTORS，前稱大溫地產局)最新發表的3月份住宅市況報告指出，上月住宅成交2415宗，按年少近半成，但放售房屋數量則較去年同月多逾兩成。分析指市場活躍程度較去年春季冷淡，又預期即使加拿大中央銀行減息，預計進入夏季幾個月時，民眾有限的借貸能力仍然是一股逆風。
大溫地產經紀協會的報告指出，上月區內錄得2415宗成交，較去年3月的2535宗少4.7%，比十年季度平均值(3512宗)更低了31.2%。
協會經濟及數據分析總監利斯(Andrew Lis)說：「發現天氣較上一春季略寒冷的民眾，當同樣發現樓市亦不如上一春季般炎熱後，感覺會好一些，尤其是買家。」
報告又說，儘管放售房屋數量有所增加，但總體市場平衡繼續傾向進入賣家市場狀態，「這表明對價錢好、位置佳的房屋需求仍然強勁。」
大溫上月新掛牌5002個單位，較去年同月的4317間多了15.9%，但仍較十年季節性平均的5524少近一成。
現於中央放盤系統(MLS)內有10,552單位放盤，比去3月(8617間)多出22.5%，並較十年季節性平均(9923間)高6.3%。
大溫地區上個月樓市整體的交易與掛牌比例(sales-to-active listings ratio)為23.8%。按類別而言，獨立屋該比例為18.2%、城市屋31.3，柏文則是25.8%。分析指當該比例持續在12%以下，屋價會出現下行壓力；但當該比例多個月都達到20%以上，樓價有升上的壓力。
專家：央行減息亦難改善可負擔能力
利斯續稱，雖然市場不如去年般熾熱，但仍看到樓價按月有約1%至2%的輕微上升，在借貸成本仍高企的時候，那是一個有趣的現象。
他說：「隨着最新的通貨膨脹數字朝向正確的方向發展，我們仍有可能在2024年看到至少一次或兩次，加拿大央行適度下調政策利率，不過，儘管減息，但仍未能改進許多人所希望的可負擔能力。因此，預計進入夏季幾個月時，民眾受限制的借貸能力仍然是具有挑戰性的逆風。」
報告指大溫上月所有住宅物業經MLS房屋價格指數得出的綜合基準價為119.68萬元。 這比2023年3月增長4.5%，與2024年2月相比升1.1%。
獨立屋上月基準價為200.79萬元，按月及按年升幅分別為1.8%和7.4%。
城市屋基準價按年漲5%至111.28萬元，而柏文按年升5.7%至77.75萬元。
