加元料跌 有利持外匯新移民買樓
【明報專訊】加央行逾4年來昨日首次減息，將基準利率下調0.25個百分點至4.75%。房地產業者認為，雖然下調幅度不大，但對市場意義重大。
有業者預測，央行會連續降息，在明年聯邦大選前有望累計降低1%，利好新移民；但也有業者認為，央行不會大幅降息，4%或是未來新低。
加拿大皇家銀行(RBC)貸款經理王子雲接受本報訪問時表示，央行降息在意料之中，也是眾望所歸，而聽到這個消息最開心的應該是持有浮動按揭貸款的人士。他說：「雖然這次只下調了0.25%，而不是0.5%，但對人們的心理刺激大，對市場的意義大。至於利率還會再下調多少，市場什麼時候真正掉頭，沒有人知道。」
王子雲進一步說，對於持有浮動按揭貸款的人士，此次降息之後，意味着每向銀行借款10萬元，一年將節省250元。如果借款100萬，即每年將節省2500元。如果連續降幾次，節省的開支將更多，將可提振貸款人的日常消費信心。
不過他又說，下調0.25%表明政府非常謹慎，這一動作要對市場交易數據產生影響估計要等3至6個月，也需要差不多6個月才能在銀行按揭貸款數據上體現。
王子雲指，最近向銀行申請按揭貸款的人不多，因為審批難度大，能批下來的額度很有限。伴隨更多買家入場，銀行放貸門檻降低，相信房產的價格會上漲，「歷史數據表明，贏家永遠是賣家」。
他續指，目前銀行3年固定利率和浮動利率間仍有差不多1個點差距。但考慮到後續還會降息，近期選擇3年定息或選擇浮動利率的按揭人數「差不多打平手，三年固定相當於提前給一些折扣，而浮動意味着未來可能折扣更大，但不知究竟有多大」。
大溫地產經紀林聰妏表示，在市場停滯了一段時間後，她注意到近期買賣雙方都逐步活躍起來，以列治文為例，400萬以上豪宅的成交量陸續增加；而受允許房屋一改多政策的影響，建商的信心也增加了。此次減息將進一步刺激市場的「買氣」，相信6月的房產交易數據會上升。
她說：「保守黨一直抨擊自由黨住房政策的可負擔性，現在銀行貸款實在太難了，許多客戶只能從國外轉現金到加拿大，用現金買房。此外，大量的新移民都聚集在大多和大溫，因為負擔不起，不少人被迫搬去中部省分。有客戶去年40萬買下卡加利的獨立屋，今年60萬賣出，而60萬在溫哥華只能買一房柏文。」
她又說，業內不少人都預測央行將在9月繼續降息，自由黨要爭取選民支持，勢必製造經濟增長，故大選前有望累計降息1%。而當央行持續降息，加幣的匯率會相應下跌，這對於資金來自海外的買家比如新移民是利好。
地產經紀薩雷茨基(Steve Saretsky)則表示，下調0.25%後，按揭貸款利率仍然比許多業主習慣的要高得多。
他在接受CityNews採訪時說：「今天的新聞確實沒有太多的經濟意義。對於從現在開始到12 個月後要更新按揭貸款的人來說，這實際上取決於固定利率按揭貸款的情況，而固定利率是由債券市場、政府支出和政府債券的供應決定的。這最終是一條漫長的路，你可能不會看到更低的利率。」
薩雷茨基還說，對於想入市的買家，隨着低陸平原的房屋庫存不斷增加，尤其是柏文市場，房價有望開始小幅下跌。他指，在2023年12月，人們曾預計今年央行將降息6次，「我們剛剛經歷了第一次，這一年所剩的時間不多了。因此，今年可能只有2到3次，而不是6次」。他認為央行不會大幅降息，並補充說：「我們將看到比過去5年都高的利率持續更長的時間。我們不會回到2%的按揭貸款利率，我認為人們將不得不慢慢調整他們的生活方式，也許4%是新低」。
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