欠租45元遭勒令驅逐 溫市殘障廉租戶興訟得直
法官指事關省府支付租金出錯
【明報專訊】溫哥華一名接受殘障補助的廉租屋住客因拖欠45元租金被勒令搬走，事主不服興訟。法官裁定涉事租戶可以繼續居住該單位，並直言有關驅逐令的依據「不合理」。
卑詩最高法院法官在判決中說：「住客沃爾(Jeremy Wall)目前領取省社會發展及扶貧廳(Ministry of Social Development and Poverty Reduction)的殘障補助，沃爾的房租直接由該廳支付。」判決提到：「去年4月所以未繳足租金，是源自於社會發展廳作業出錯。」
根據卑詩最高法院上周頒布的判詞顯示，非牟利組織Kettle Friendship Society於去年9月，向其位於溫市中心的廉租單位住客沃爾(Jeremy Wall)發出終止租約通知，要求對方在一個月內遷走，理由是多次遲交租金。根據法例，這屬於合法迫遷，但判詞指，沃爾被指屢次遲交租金，其實涉及一次未按金額繳付租金。據指，沃爾每月須支付420元租金，但在去年4月，他只繳付375元，而持續多個月未補足。
沃爾則透露，當他於去年5月收到第一封件通知他繳付的租金不足時，他已直接向房東支付45元，但他無法提供收據來證明他已這樣做。在接下來幾個月裏，他不斷收到追收欠租的信件，但他向房東繳付45元後就以為事件已解決，直至他收到第四封信，他才得悉需要在9月30日之前繳付欠租，可惜在9月19日就收到終止租約通知，必須在一個月內搬遷。
到了11月，9月的驅逐通知仍然有效，沃爾並未搬走。按律師建議，他再向房東繳付45元並取得收據。
今年1月，一名仲裁員判Kettle Housing Society得直，並指該涉事租客三度未有全額繳付租金，就可被視為「屢次拖欠租金」，而且由於沃爾超過3個月沒有支付租金差額，因此他符合這一標準。
但主審法官不同意仲裁人的觀點。判詞稱，仲裁員認為沃爾多次欠租，符合《住宅租務法》(Residential Tenancy Act)s. 47(1)(b)條，此觀點顯然不合理，沒有合理理據支持，因此裁定沃爾得直，並獲償堂費。
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