通脹下行至2.5％ 料再減息 大溫置業最低收入略降
借貸成本隨息口下調 地產協會預期市場趨活躍
【明報專訊】加拿大統計局數據顯示，全國上月平均通脹率為2.5%，卑詩省達2.8%，是全國次高。加拿大諮議局分析預料，隨着通脹率收窄至約2%的目標，寬鬆政策可能9月出台。另外，一份最新報告稱，受房價略微下降以及按揭貸款利率下調影響，六月至七月期間，負擔大溫平均房價所需的最低收入略有下降，比一個月前減少了5000多元。專家指，伴隨央行進一步降息，房地產市場將走向更「活躍」。
根據Ratehub.ca的數據，以截至7月大溫房屋的均價，人們需要賺取22.7萬元的年收入，才能負擔得起119.8萬元的房屋。這比一個月前減少了5020元，當時需要賺 23.2萬元才能負擔得起平均價格約為 120.7萬元的房屋。雖然比一個月前減逾5千元，但這個數字仍然相當高，遠遠超過大多數家庭的收入。
Ratehub.ca表示，這是所需的最低年收入，同時也有按揭貸款和壓力測試利率的因素。從數據中可以明顯看出，所需收入下降背後的一個原因是房價略有下降。
Ratehub.ca亦表示，減息也「有效降低了借貸成本」。該公司說：「根據7月的數據，平均五年期固定按揭貸款利率從6月的5.47%下降至5.29%，按揭貸款壓力測試下降至7.29%。相應地，在加拿大最昂貴的住房市場，獲得按揭貸款資格所需的收入下降了5000 多元。」
Ratehub.ca認為，對於加拿大最昂貴的城市來說，雖然春季和夏季市場表現緩慢，但加拿大房地產協會(CREA)稱，預計央行明年將把隔夜貸款利率下調至3%至2.5%的範圍。CREA 指，這將引領市場走向更「活躍」。
CREA主席邁克比(James Mabey)指出：「目前，許多市場為買家提供了比近年來更健康的選擇，但緩慢且輕鬆的購房體驗的日子可能已經屈指可數了。」
卑詩地產協會(BCREA)上月表示，本省6月房屋銷售量比去年同期下降了19%。報告解釋說，降幅最大的是菲沙河谷，房屋銷售量按年減 32%，共售出 1255 套。大溫地區的銷售量也大幅下降，共成交 2418 筆，比去年同期減少18.5%。
BCREA則指，儘管全省房屋轉手數量有所下降，但價格仍上漲，雖然漲幅不大，「6 月，卑詩省的MLS住宅平均價格上漲1%，達到99.8萬元，而去年6月的平均價格為98.9萬元。總銷售額為71億元，比上年同期下降18%。」
影片鏈接：youtu.be/ybjb7e0BhSE
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