大溫8月住宅成交挫17％ 放盤升利率降 料刺激買家秋季入市
【明報專訊】大溫地產經紀協會(Greater Vancouver REALTORS，GVR)發布今年8月份大溫區住宅市況報告，成交量按年下挫一成七，只有1904間房屋易手，比十年平均值低逾四分一。分析預料，秋季市場可吸引更多買家停止觀望。
大溫地產經紀協會發表8月份成交報告，指上月經中央放盤系統(MLS)的住宅成交宗數僅錄得1904宗，較去年8月所得的2296宗大跌17.1%。
協會報告並指，該月份屬接近暑假結束，而其成交宗數比十年季節性平均(2572宗)少逾四分一(26%)。
GVR經濟及數據分析總監利斯(Andrew Lis)說，從季度性觀點而言，相比6月和7月，8月往常是成交較少的月份，而今年的8月亦沒有分別，「成交仍處於停滯狀態，比十年季節性平均低約20%，這表明即使今夏(央行)政策利率最近已兩次下調四分之一個百分點，但買家仍感受到借貸成本上升的壓力。」
報告指，獨立屋上月成交509宗，較去年同月591宗少13.9%。城市屋錄得370宗，比去年8月422宗少12.3%。
至於柏文單位，上月有1012宗成交，按年跌幅為3類單位中最大，達20.3%，較去年8月少258宗。
報告數據顯示，大溫上月一共有4109間住宅新放盤，較去年同月3943間上升4.2%，但仍比季節性十年平均(4179間)少1.7%。上月於MLS系統內的放售房屋總數目達1.38萬間以上，較去年8月約1萬間多達37%，比十年平均11,432間多逾兩成(20.8%)。
大溫地產經紀協會指，綜合各類型住宅的交易與掛牌比例(sales-to-active listings ratio)為14.3%；按類別而言，獨立屋該比例為9.6%，城市屋和柏文分別為18%和17.2%。
當該比例一段時間維持在12%以下，分析一般會認為屋價有下行壓力；而當數個月都在20%以上，屋價有上行壓力。利斯續說，買家猶疑入市，並結合符合歷史平均的較多放盤，這使存量累積數個月和推動市場進入平衡狀態。
此外，加拿大央行周三再減息四分一厘，加上9月份往常被視為季節性成交會增加的月份，利斯料秋季將吸引更多買家停止觀望，屆時可從9月份數據得悉他們是否決定入市。
就樓價方面，報告說大溫今年8月綜合各住宅類型的基準價為119.59萬元，較7月跌0.1%，比去年8月跌0.9%。
獨立屋上月基準價為204.84萬元，一年升1.8%；城市屋基準價111.93萬元，按年微升0.8%。
柏文的基準價為76.82萬元，較去年8月則跌0.1%。
