大溫9月房銷按年跌3.8％ 減息效應有限樓價降
【明報專訊】大溫地產經紀協會(Greater Vancouver REALTORS)昨日發表報告，上月區內住宅成交量只有1852間，按年減少3.8%，也較過往10年平均值低於兩成半，反映加拿大央行減息至今對刺激樓市的影響有限，但有專家預計今年總成交量仍將高於去年。
報告指大溫地區中央放盤系統(MLS)上月錄得的住宅成交量為1852間，較去年同期的1926間減少3.8%，也較過往10年季節性平均值的2502間低26%，綜合住宅基準價為117.97萬元，按月及按年分別下跌1.4%及1.8%。
按住宅類型劃分，獨立屋上月成交量為516間，較去年同期的572間減少9.8%，基準價為202.22萬元，按月下跌1.3%，按年則微升0.5%。
城市屋上月成交量為378間，與去年同期的352間相比增加7.4%，基準價為109.92萬元，按月及按年分別下跌1.8%及0.5%。
柏文上月成交量為940間，較去年9月的988間下降4.9%，基準價為76.2萬元，按月及按年同樣下跌0.8%。
協會經濟及數據總監利斯(Andrew Lis)表示，專家一直在監測數據，尋找因近期按揭貸款利率下調而重新帶動強勁需求的迹象，但9月數據並未顯示有關信號，「區內成交量繼續比過往10年季節性平均值低約25%，這種趨勢已存在數年，雖然9月數據顯示目前成交量略低於預測，但我們仍樂觀認為今年總成交量將高於去年。」
報告指上月區內新掛牌出售的房屋有6144間，與去年同期的5446間相比增加12.8%，也比過去10年季節性平均值的5266間高出16.7%；上月掛牌出售房屋總數為14,932間，與去年同期的11,382間相比增加了31.2%，也較過往10年季節性平均值的12,027間高出24.2%。
成交跟不上新放盤 樓價微降
大溫整體房屋上月交易與掛牌比例為12.8%，按房屋類型劃分，獨立屋、城市屋及柏文則分別為9.1%、16.9%及14.6%，歷史數據分析表明，當該比例持續低於12%時樓價會面臨下行壓力，若該比例連續數個月高於20%時樓價往往會面臨上漲壓力。
利斯稱，由於部分買家選擇抱持觀望態度，區內房屋庫存水平維持了今年以來取得的健康增長，為尋找房屋人士提供更多選擇，也導致過去數個月樓價一直橫行，但9月數據顯示各類房屋基準價按月均出現小幅下降。
利斯續指，樓價下行壓力是成交量跟不上新掛牌房屋數量的結果，導致整體樓市處於買方市場，「加拿大央行今年還會有兩次利率公告，而且所有迹象都表明利率將會進一步下調，若買家不再抱持觀望態度，今年秋季後期需求可能仍會回升。」
影片鏈接：youtu.be/Lie7tvH_Ryg
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