睇樓人數升 業界樂觀後市

睇樓人數升業界樂觀後市

[2024.12.04] 發表

【明報專訊】儘管大溫11月樓房成交量仍低於十年平均，但有地產業人士對後市十分樂觀，並預計即使按揭貸款利率不再下降，明年3月房價會上漲。

地產經紀李彤表示，作為第一線的從業人士，過去一個月的直觀感受是看房的人多了。他稱，在7月和8月時，做一次open house只有一兩組人來看，而現在不僅有經紀帶過來的，還有沒有經紀陪同，自己找過來的。

不過他亦坦言，看的人多了，但下單的並不多，大部分人仍在觀望，仍相信還會繼續降息。他認為，冬季是傳統的銷售淡季，通常11月要比10月更淡，今年雖然沒有明顯感覺到市場在11月比10月大幅回暖，但沒有更淡或能持平就是好消息。

李彤還認為，大溫的房地產市場永遠有剛需，「有中國人就有剛需」，比如有部分人不買房就要租房，每月租金也是一筆不小的開支；還有部分人需要換房。

雖然有人指出，加拿大移民政策日趨收緊，大量臨時居民面臨離境，這將壓低大溫房價，但李彤分析說，受移民政策影響最大的群體是留學生和臨時居民，他們本來也不是當下買房的主流人群。他們的離開確實會影響租房市場，租金會下降，但對房屋買賣的影響較小，因為即使他們能留下來，要在大溫買房也至少要等四五年，要先拿到身分，還要積攢首期。

他補充說，影響房地產市場的不僅有經濟環境、銀行利率、移民政策，也有季節因素。很多賣家不會在冬季掛牌，如此市場上的庫存就會慢慢地被消耗掉，待到明年春季市場便會強勁回歸，很多年都是如此。

李彤說：「歷史上，大溫的樓市極少有持續衰退一整年的，今年真的連續淡了很長了，待到明年春天應該差不多了。」