減息助需求 大溫樓花銷情升 去年115住宅項目提供逾1.15萬單位
【明報專訊】大溫地區及菲沙河谷2024年有超過115個住宅項目推出，合共提供逾1.15萬個樓花單位，低於過去5年平均值，但地產業界人士指樓花吸收率正在穩步提高，加拿大央行持續減息也有助推動買家需求及降低發展商成本。
住宅地產服務公司MLA Canada表示，2024年大溫地區及菲莎河谷有超過115個全新分契市場住宅項目推出，合共提供逾1.15萬個樓花單位，數量低於過去5年平均值的約140個項目及近1.4萬個單位。
該公司續指，新建房屋中，木結構建築約佔50個項目及逾5000個單位，菲莎河谷地產局(Fraser Valley Real Estate Board)轄下的素里及蘭里等城市，比大溫地產經紀協會(Greater Vancouver Realtors)轄下城市推出更多木結構住宅項目，「這反映了民眾對於可負擔且以最終用戶為中心的房屋展現出強大需求。」
由於政策變化及高利率導致投資者興趣下降，許多混凝土建築項目推遲啟動。
MLA Canada表示，2024年10月推出的14個住宅項目共提供1946個樓花單位，11月推出的7個項目則釋出997個單位，其中11月樓花已售出236間，吸收率為24%，預計12月兩個木結構住宅項目將提供229個單位，數量之低與每年11及12月假期季節的典型放緩趨勢相符。
該公司顧問總監麥克唐納(Garde MacDonald)表示，由於缺乏流量和買家，許多發展商10月開始已經決定暫緩推出項目，「儘管如此，在2024年經濟放緩的背景下，11月推出的7個項目仍取得一定成功，我們看到樓花吸收率正在穩步提高，但對於任何在未來數個月內推出的項目來說，仍然存在許多障礙。」
然而根據最新的每月整體房屋銷售表現趨勢，樓市近期可能已經出現轉機，這是加拿大央行目前非常明確的減息立場帶來的直接結果，不僅會推動置業者的需求，還會降低發展商的建築融資成本，包括建築材料、勞動力、設備以及土地徵收開支。
影片鏈接：youtu.be/fd-7epELVdc
