收樓作短租 房東上訴失敗 須賠償原租客
【明報專訊】素里一房東被揭收樓將單位作短租用途，遭裁定向原租客賠償1.7萬元，相當於一年租金。事主不服上訴至卑詩高等法院，結果敗訴。
涉事房東為雷蘇雷西翁(Cristopher Resurreccion)及其妻兒，於2023年5月以自住為由，讓兒子入住，要求原租客紐曼(Megan Neuman)遷出位於惠里區(Whalley)的柏文單位。
紐曼搬出後，發現手機持續接到門鈴訪客通知，並見到不同車輛停泊在原出租車位。
同年10月，她在住宿共享平台Airbnb發現一則短租廣告，單位照片跟她原住出租單位極為相似，房東為「Cris」，但其個人照片的背景為美國懷俄明州地標「魔鬼塔」(Devil's Tower)。紐曼在社交媒體Facebook上找到房東夫婦早前在該地拍攝的旅遊照，進一步確認身分。
紐曼比對多張照片細節，包括露台上由冷氣機膠帶殘留造成的痕跡、浴室瓷磚的獨特大理石圖案，以及餐桌上的花卉桌布，均與她搬出前拍攝的照片相同。她將上述證據提交卑詩住宅租務處(Residential Tenancy Branch，RTB)，最終獲裁定房東違反《住宅租務法》，須賠償一年租金即17,236元。
房東不服裁決，向卑詩最高法院申請司法覆核，指仲裁員推論過度、證據不足，並質疑程序公正性。他們辯稱，紐曼所拍攝的單位可能是大樓內其他400多個格局相似的單位之一，並否認曾將單位作短期出租，聲稱其子已於2023年8月13日入住。
不過，卑詩最高法院法官蘇克斯托夫(Sandra M. Sukstorf)在判詞中稱，仲裁員的結論有多項證據支持，包括多個細節巧合，合理推斷該Airbnb單位為紐曼原租住的同一單位。
法官指，仲裁員認為，房東提交的照片可能在拍照前就清除露台上的黑色標記，並更換家具，而且照片是在諾伊曼搬走之後拍攝的，因此並不相關。
最終卑詩高等法院駁回上訴，維持原判。
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