菲沙河谷住宅交投量價皆跌 專家指區內步入買家市場
菲沙河谷地區上月住宅成交按月大跌逾兩成，但專家指隨着庫存高企及樓價持續回落，區內正步入偏向買方的市場，買家可享有更多議價空間、選擇及決策時間。
菲沙河谷地產局(Fraser Valley Real Estate Board)最新報告指出，上月透過中央放盤系統(MLS)錄得931宗成交，較7月的1,190宗大跌21.8%，與去年同期的1,067宗相比亦減少12.7%，更比過往10年同期平均值低36%。
報告指區內上月綜合住宅基準價為93.62萬元，按月及按年分別下跌0.9%及5.7%。其中獨立屋基準價為143.68萬元，按月及按年分別跌1%及5.7%；城市屋基準價為80.78萬元，按月及按年分別跌0.9%及4.5%；柏文基準價則為51.41萬元，按月及按年分別跌1%及5.9%。
上月區內活躍放盤數量為10,445間，與7月相比僅跌1.9%，庫存相對穩定，與去年同期的8626間相比更大增21.1%。新掛牌物業則按月減少19.1%至2793間，但按年微升0.5%。8月整體交易與掛牌比例跌至9%，比7月下跌兩個百分點，遠低於12%至20%之間的平衡市場水平。
地產局主席雅各布森(Tore Jacobsen)表示，目前市況讓買家有更多時間選擇及出價，特別是對於在市場上掛牌已久、賣方較急於脫手的物業，買家有條件提出更大膽的出價，「隨着步入秋季，我們預計會有更多買家把握低價時機重返市場。」
地產局行政總裁吉爾(Baldev Gill)亦指，今年大部分時間主導樓市的不明朗因素已逐步被市場消化，樓價持續走軟正反映這一點，「一些原本持觀望態度的買家開始意識到，若繼續等待更大確定性可能錯失現有良機，尤其是在目前明顯偏向買方的市場環境中。」
數據顯示，菲沙河谷上月柏文平均放售日數41天，獨立屋及城市屋分別為38天及32天。
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