檳城交通升級產業轉型 撐起樓價
近年來，全球房地產市場風雲變幻，但馬來西亞房地產市場發展則十分平穩。在當前的經濟環境下，馬來西亞房地產市場在首3季錄得輕微增長，公寓租金平均收益達5.14%。依據馬來西亞國家房地產資訊中心(NAPIC)的2025年第一季報告，馬來西亞房價在今年年初呈現供過於求、交易步伐放緩，惟價格仍呈輕微增長，這一成績在全球經濟情勢複雜多變的背景下顯得尤為難得。除吉隆坡房地產獲看好外，檳城因基建投入也成為未來之星。
根據JLL馬來西亞2025年第一季的市場動態報告，吉隆坡的房地產市場在其關鍵領域顯示出韌性和增長的迹象。JLL馬來西亞研究與顧問主管Yulia Nikulicheva表示，市中心物業價格或出租率均很穩定，當中支持大馬物業屬「馬來西亞第二家園」的計劃，外國投資者繼續偏好位於交通位置便利的地區。大馬租金回報平均達5%，雖然低於泰國曼谷(約6%至7%)、菲律賓馬尼拉(約5.5%至6.5%)，但高於新加坡(約2%至3%)、印尼雅加達(約4%至5%)。而且，馬來西亞租金市場受旅遊業、外籍勞工及本地剛需支撐，核心城市(如吉隆坡、檳城)優質公寓的空置率維持在8%至12%，租金波動幅度較小，回報率穩定性強於部分旅遊依賴度過高的東南亞城市。
今年首3季 外資投資樓市增5%
吉隆坡(特別是KLCC、武吉免登區域)、檳城喬治市因商業聚集、交通樞紐(如吉隆坡地鐵3號線延伸)及教育資源(國際學校集中)，吸引外籍主管、留學生及本地中產階級租賃，推高租金水平。近年來馬來西亞政府對住宅新開工量的調控(如限制高端公寓過度開發)，緩解了部分區域的供過於求問題，2024至2025年核心城市優質公寓新增供應同比減少約8%，間接支撐租金上漲。馬來西亞「大吉隆坡計劃」持續推進，基建投資(如東岸鐵路、吉隆坡國際機場擴建)將提升周邊區域物業價值，尤其是交通沿線的住宅計劃。馬來西亞對外國投資者的政策相對寬鬆(如允許外資購買100萬令吉以上的住宅，無遺產稅)，2025年首3季外資對本地房地產的投資按年增長約5%，主要集中在商業地產及核心區公寓。經濟基本面上，2025年馬來西亞GDP預計增長4%至4.5%，失業率維持在3.5%左右，居民收入穩定提升將釋出部分剛需購屋需求，支撐樓價溫和上漲。但投資者要留意非核心城市(如柔佛新山部分郊區)，以上地區因前期過度開發，住宅空置率高達18%至22%，租金報酬率不足3%，有資產貶值風險。2025年馬來西亞央行維持隔夜政策利率(OPR)在3%，若未來全球加息周期重啟，房貸利率上升可能抑制購屋需求，同時增加投資人的持有成本。外國買家的印花稅(目前為3%至4%)、外國人購屋最低價格門檻可能隨政策調整，若未來政策收緊，將影響外資流入。
報告亦指出吉隆坡KLCC、檳城喬治市等核心區域的優質公寓(每方呎1.2萬至2萬令吉)，此類物業租金回報率穩定在5厘至6厘，且房價長期升值潛力大。吉隆坡郊區(如沙登、蒲種)或檳城峇六拜等性價比高區域，房價較低(每平方呎6000至9000令吉)，且受基建利好帶動，未來增值空間大於核心區。但避免投資非核心城市的高端公寓，尤其是缺乏產業支撐、人口流入少的區域(如吉打州部分城鎮)，此類物業易面臨「租不出去、賣不掉」的困境。
檳城房地產在2024年至2025年間高端住宅區(George Town、Bayan Baru、Pulau Tikus等)價格按年增7%至10%，成交量也在上半年較去年同期增長23.8%。而交通便利以支持檳城樓價，其中珍珠線Mutiara LRT(George Town至Bayan Lepas，包括跨海路段)，2025年初動工，目標2031年通車。海底隧道(Penang Undersea Tunnel)預計2026年完工，連結檳島與威省。檳城因交通升級、產業轉型與都市設施進化，房地產投資前景獲看好，特別對高端住宅前景樂觀。
高端住宅區價格按年增7%至10%
Lightwater Residences是一個位於檳島Gellugor毗鄰檳城大橋的海濱豪華住宅項目，擁有無敵海景以及周邊設施的便利性。The Light City是檳城最核心的發展地帶的城市級綜合體。項目涵蓋多元化服務，包括濱水購物中心(The Waterfront Shoppes)、檳城濱水會議中心(PWCC)、五星級酒店、頂級商業大廈、海景住宅和未來鐵路站無縫連接的城市，將成為檳城的商業和旅遊新樞紐。
項目最核心的長期價值是其無縫連接的未來輕鐵(LRT)站，這將縮短與檳城國際機場、喬治市(George Town)等地的通勤時間。Lightwater Residences為永久產權，佔地2.87英畝，共兩棟34層高的住宅大樓，共262個豪華公寓單位。提供兩房一書房、三房及三房一書房戶型，建築面積1152至1690平方呎，每戶配2至4個車位。每個單位配有私人電梯大堂及儲物櫃，設施還有健身房、室內兒童遊樂場、瑜伽室、廚房和康體室等。
