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【 這真可憐】安省仍有這種事
(2023/8/2)
【明報專訊】安省基秦拿市(Kitchener) 的一名耆老淪為了冷暖氣系統長期租賃合約詐騙罪案的受害人，在他毫不知情的情況下，詐騙分子在他的物業上註冊了多達7份擔保權益通知(NOSIs)，總金額超過了15萬元。
擔保權益通知可在業主不知情的前提下被註冊在物業上，從而將業主與合約捆綁在一起，業主必須在出售物業或重新融資之前，付清合約上的欠款。
警方指出，一些受害人已因為這些欺詐罪案而失去了自己的物業，有更多的受害人可能不知道自己的物業上被註冊了擔保權益通知。
該名耆老名叫克雷格(Ian Craig)，在2021年至2022年期間，4間不同的公司在他的物業上註冊了多達7份擔保權益通知，這些通知的金額介於1.3萬元至4萬元之間。
安省滑鐵盧警隊有組織金融罪案調查組的探員斯托弗(Adam Stover)指出，他們現正調查的很多欺詐罪案發生在2012年至2018年期間，冷暖氣公司在此期間挨家挨戶上門推銷空調、暖爐或空氣過濾器等產品，並將耆老鎖定在這些長達10年的租賃合約中。
他解釋說：「那是長達10年的合約，徵收高利率。這些合約被出售給B類貸款公司，而不是大銀行。」挨家挨戶上門推銷的詐騙分子從中獲利。
通常而言，B類貸款公司以折扣價格購買這些合約，為了確保能獲得付款，它們在買家的物業上註冊擔保權益通知。擔保權益通知可在業主不知情的情況下被註冊在業主的物業上。
斯托弗指出，儘管安省政府已在2018年禁止了挨家挨戶上門推銷的營銷手法，但一些詐騙分子保留了他們在2012年至2018年期間出售產品的受害人名單，克雷格就是其中一名受害人。
滑鐵盧警方已在今年7月向兩名疑犯提出了檢控，他們被控假扮顧問來幫助克雷格撤銷在物業上註冊的擔保權益通知，克雷格向他們支付了數萬元的諮詢費和法律費用。
斯托弗說，兩名疑犯被控為克雷格提供房屋估價來申請房屋按揭貸款，以此來付清擔保權益通知的款項。
克雷格現正與一名律師合作，希望能撤銷在他的物業上註冊的擔保權益通知。
據斯托弗所知，他接觸過的一些受害人已因為這些欺詐罪案而失去了自己的物業，有更多的受害人可能不知道自己的物業上被註冊了擔保權益通知。
他建議說，如果人們擔心自己已成為詐騙分子針對的目標，可以對自己的物業開展留置權的搜索，以便查看是否有擔保權益通知被註冊在物業上。
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