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小投資 大回報
小投資 大回報
舊屋出售 內外換新
市中心一處舊屋的前院裝修前後的對比。Carson新修了木臺，並在上面放置了兩個簡潔的花盆並插上松枝等耐久的植物，為其增色不少。 |
這處房屋在裝修前以草坪為主，樹木也較為雜亂，讓人看到後覺得需要很多維護。Carson將其改為瀝青車道，並用磚石讓樹木排列整齊，顯得更加寬敞開闊。 |
一處房屋後院裝修前後的對比。新增的桌椅讓人感到更有親和力。 |
這處房子的廚房非常狹小，Jo移走了所有不需要的東西，並將廚房電器移動了位置、增加了檯面，讓它顯得寬敞了不少。 |
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買了新屋，可是舊房子卻一時脫不了手，對於很多屋主來說，這恐怕是最擔心遇到的情況。
所以在買房前，要先做好準備讓舊屋也「煥然一新」，這不僅能讓房屋更有吸引力，售出價格也能更理想呢！
花錢給要出售的舊屋進行裝修，也是一筆投資。更何況已經或者將要花大筆資金買新屋，手頭不見得寬裕，更要讓每一分錢都要用在刀刃上。裝修舊屋的目的是要讓房子更快地賣出去，所以需要知道哪些地方的裝修最能吸引買家，才是重中之重。
Carson Arthur和Jo Alcorn是室外裝修和室內裝修搭檔，對於如何對舊屋進行裝修以吸引買家頗有心得。怎樣讓裝修上的投資獲得最大的回報？如何裝修才能吸引更多的買家？他們都有不少實用的建議。
室外裝修篇
確定裝修預算
「潛在買家第一眼看見的，就是房屋的前院，而根據21 Century房產公司的調查，前院給買家留下的第一印象所佔據的分量，為房屋價格的7%-8%。也就是說，若一幢房屋價值30萬，那麼一個具有吸引力的前院就能讓房屋增值2.1萬。而後院的影響力則為房價的10%。」Carson分析道，應該根據這個比例來確定自己的裝修預算，不要超過這個比例。
但在裝修過程中，Carson發現很多屋主都會高估自己的房價：「在決定如何裝修前，我經常會建議客戶，一定要先調查同小區周圍房屋的價格，或者詢問專業人士以確定房子的價格，然後再根據客觀的估價來確定裝修投入。否則，可能會花費過多的裝修投資，卻並不能獲得足夠的房價增值。」
前院裝修：乾淨、親切、寬敞
有的房子前院很小，有的前院則較寬大，在Carson看來，不同大小的前院要提高吸引力，都有不同的裝修竅門，不過乾淨整潔都是首要：潛在買家看到整潔的前院，也會傾向於認為房屋內部也會整潔舒適，反之亦然。此外可以再加上一個長凳、上面放上個好看的靠墊，這都是吸引潛在買家的小細節。
對於面積很小的前院，沒有吸引人的花園和車道，這就需要用一些小東西出彩。Carson說，「最有效的辦法之一就是增加一兩個有個性的花盆，可以選擇彩色的，這能立即給整棟房子顯現風格。」
而對於面積較大的前院，Carson提醒，最好不要讓前院花園過大或栽種大型植物：「不少屋主花很多精力經營自家的前院花園，並且以之為榮，在出售房屋時也不願移走花木，覺得這會讓房屋增值。但是如果花園太大或者有大型植物，反而會可能降低買家對其的估價，因為若花木叢生的話，一方面佔地太大，會讓通向房屋門口的小徑以及其他空間顯得狹小；另一方面，現在的買家常常處於忙碌的生活狀態，都希望能有簡潔舒適又不需太多維護的空間，若花園太過繁複，反而有可能讓他們打退堂鼓，覺得這幢子需要太多的時間打整，有所顧慮。所以花園中有些盆栽植物或者小型花卉就好。」Carson還發現，很多賣家會忽略給前院外牆上塗料：「屋主常常很註重屋內的牆面，但卻往了房屋外才是買家首先看到的地方。」
後院裝修：增值幅度最大
在Carson眼中，後院能給房屋帶來最大幅的增值。「後院正是增加房屋有效使用空間的好地方。在裝修前，屋主可以先思考一下房屋的哪些功能空間面積顯小。
「比如，如果廚房和餐廳較小，那麼可以在後院搭建燒烤聚餐的空間。這樣，當前在買家正在因為廚房太小而猶豫時，看到這樣的後院，就會想『哦，還可以在這裏用餐！』又比如若客廳的空間較小，那麼同樣可以在後院增加休息聚會的場所，彌補室內的缺陷。」此外，他指對於後院，同樣要保持低維護，不要有太複雜的設計。
在不同季節出售房屋，有些不同的細節可以註意以讓買家傾心。Carson說，「在冬季，重點是保持前後院道路暢通，掃雪及時，讓買家覺得不會因為積雪而有太多麻煩。在夏季，則要讓後院有樹蔭，或者有遮蔭的地方，這會讓買家感到親切很多。」
室內裝修篇
廚房和浴室為重點
室內裝修專家Jo指，對於買家來說，房子的廚房和衛生間常常是最重要的空間，它們既可能讓房屋價值增加，也可能減少房屋的售價。在這兩處的花費，視乎具體情況差別較大，從$500到$10,000都有。
她指，廚房常常面臨的問題是太小。「特別是老式廚房，通常都沒有足夠的檯面空間，這不符合當代買家的喜好。可以通過更換較小一些的廚房家電、利用垂直空間擺放等方法來讓廚房空間顯得更開闊一些。」
「如果想在廚裕裝修上省錢，還可以採取一些小竅門。」Jo建議道，比如在貼衛浴瓷磚時，可以採取外沿一圈使用高檔、價格較貴的材料裝飾，但主體則採用價格較低的產品。這樣，既可以讓環境給人以高雅感受，又能照顧到預算。
房屋保持中性
在準備出售前，要去除所有多餘的東西，「要移走各個房間檯面上的東西，乃至牆上的家人照片等。因為你出售其實是一處House，而不是一個Home，保持房屋中性，更能吸引大範圍的買家。」
給房間牆面、櫥櫃刷塗料也是售前裝修的重要一個部分。「這也應當選擇一些中性化的顏色，比如現在較為流行的淺灰色、奶油色等。同時，在進行房間設計時，還要註意不同房間的整體顏色要有持續性，比如在廚房用白、灰和橙色，在臥室則可食用白、灰和黃色，這樣房間整體風格具有連貫性，但同時各個空間又有不同的亮點。」
同時，Jo說房間內的一些細節也很重要。比如，牆底的踢腳板（baseboard）也是容易被人們忽視，「但像這種地方很容易顯露房屋的年齡，房屋出售前也要加以清潔並塗上塗料。」此外，給房間增添一些小的裝飾，也能讓人有不同的感受。在價廉有效的裝飾品中，Jo首推靠墊「就在Home Sense就有很多靠墊，不同種類可供選擇，它們可以讓房間充滿親和力。」
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