亞洲資金充斥 溫市商業地產市場現瘋搶
根據新發表的一份商業地產報告引述受訪者的說法﹐溫哥華市場目前有大量亞洲資金充斥﹐出現回報率偏低的交易﹐情況瘋狂。
加拿大地產物業協會(Real Property Association of Canada)及FPL Advisory Group發表的第四季加拿大地產情緒調查﹐顯示有受訪者認為溫哥華的商業地產市場目前非常之昂貴﹐但也積聚了很多的資金。
報告引述受訪者稱﹐有很多的錢從亞洲湧入﹐以致正出現2.5至3%回報率的投資。情況瘋狂。
報告又引受訪者提及的一個例子﹐指出一宗回報率介於3.5至4%的交易引來了一批人出價﹐而最後一名中國買家站起來﹐成功奪得這宗賣買﹐回報率低於3%。
不過﹐也有受訪者認為﹐除了溫哥華之外﹐資本基本上主要是來自國內的私人及機構性投資者﹐目前看不見有很多的投資者來自海外﹐原因是相對於風險及回報來說﹐價格的吸引力並不足夠。
在整體情況方面﹐報告指出第四季的信心指數略為下跌至54﹐反映出加拿大商業地產市場景氣的可持續性繼續引來關注。
雖然大部分的受訪者對美國的經濟持續復蘇感到樂觀﹐但國外其他地區的情況卻會對商業地產前景有負面影響。
此外﹐市場對於回報率會否繼續受到壓力意見分歧。一些受訪者相信﹐加息的影響將會被強勁的機構性需求所抵消。
這項調查在上月進行﹐反映出不同行業中的行政總裁?總裁?董事及其他高層人員對整體商業地產市場的狀況及地產資產的價格等方面的想法。
一名受訪者認為﹐安省的市況將會頗為平穩﹐但尤其是卑詩省及阿省的西部市場﹐應會較難預測。
另一名受訪者指稱﹐突然的加息﹐再加上優質位置的缺乏﹐可能會導致市場降溫﹐以及頗為顯著的調整。
至於回報率是否會繼續受到壓力﹐調查收集到不同的意見。
一名受訪者表示﹐回報率的壓力應會持續下去﹐因為退休金投資組織仍未全面在物業方面作出投資。據指出﹐大部分退休金的投資組織目標是要把7%至10%的資金投放在地產市場﹐現時仍要吸納。
另一名受訪者則認為不會有進一步的壓力﹐並且相信回報率可以維持平穩。
也有受訪者指稱﹐由於很多機構性的投資者願意以較高的價錢購買﹐需求失控﹐所以任何回報率的升勢將會被抵消。
市面供應不足 全球卻充滿資金
一名受訪者也談及商業地產供不應求的原因。他表示﹐在出售資產方面﹐大家都猶豫不決﹐因為市面供應不足﹐而全球卻充滿資金。
至於商業地產市場所面對隱憂﹐有受訪者認為﹐以他所處理的市場來說﹐最大的威脅是國際的環境。這名受訪者表示﹐不包括美國在內的主要貿易伙伴的經濟市場偏軟﹐這會為加拿大的總體經濟及需求造成下調的壓力。
也有受訪者指出﹐目前優質投資物業求過於供﹐以致回報率及價格可以維持下去。在息口上升之前﹐這情況應當可以保持不變。
