多市逾百萬元屋銷量飈38%
業界指中國反貪致今年增幅不樂觀
【明報專訊】根據專賣貴重物業的蘇富比(Sotheby's)國際地產公司的報告稱﹐貴重物業市場火熱﹐多倫多去年出售的逾100萬元售價住宅的數量﹐比前年增長38%。但也有業內人士認為，受中國反貪運動的影響，作為推動大宅銷售主力軍之一的中國買家已減少許多，今年的增幅不容樂觀。
蘇富比公司昨天發表的報告指出，除了多倫多售價超過100萬元的房屋及共管柏文銷售增長38%之外，溫哥華也有25%的增長，滿地可增長21%，卡加利的增長也有16%。
蘇富比加拿大總裁麥克雷迪(Ross McCredie)表示﹐2014年在大多倫多地區有7527個售價超百萬元的住宅單位售出﹐雖然與整個大多倫多地區去年售出的超過9萬個住宅單位﹐相比﹐只是小部分﹐但是對於價格高達數百萬元的豪宅﹐2014年的需求非常強勁，銷售量增長達46%。
對於豪宅的需求火熱﹐驅動力就在於嬰兒潮時代的人有強勁購買力，同時來自海外的資金也在不斷湧入多倫多和溫哥華等被認為是安全天堂的城市。
報告還指出，上述趨勢將於今年延續﹐逾100萬元的住宅在多倫多及溫哥華將會供不應求，但滿市及卡市的銷售則會保持平穩。但有不願透露姓名的業內人士對上述說法持相反意見。他表示中國國內的反腐反貪官運動，已經對豪宅的需求有相當大的影響。
加國稅局舉報海外資產 中國富豪有顧忌
該人士稱：「除了中國的反貪運動，目前加拿大稅務局開展的有獎舉報行動，也讓許多隱瞞家產的中國人有了許多顧忌。就我所知，今年9月以後，買大屋的購房者數量是在逐步減少。」
他還舉例稱，有專做北京客的一位地產經紀，原本是要為一個仍在讀大學的中國留學生尋找售價在2000萬至3000萬元的大屋，但現在已經沒有了下文。
領先地產的經紀Lucy則認為，只要加拿大央行仍維持目前的低利率，則購買房屋的動力就不會消減。
「按現在的利率來說，貸款50萬到60萬，攤下來每個供款也就是2000到3000元左右。而這個貸款額度，在以前是讓很多人不敢想像的，因為如果利率上升到4%左右，每月的供款就會壓垮很多人。」
Lucy指出，百萬元左右價格的房子目前已經不能稱之為豪宅。「在灣景路夾7號公路地區的房子，就算是普通的鎮屋開價都要70多萬，隨隨便便一間獨立屋都會接近百萬元。」
