全國564萬人在供樓 年供920億 310億是利息
加拿大按揭專業人員協會(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)調查發現﹐在有做房貸的業主當中﹐超過38%採用了至少一種方法來加快還款﹐令到本國的房貸總本金在一年內額外減少了約190億元。
調查又發現﹐目前全國做了房貸的業主為數達到564萬人﹐全年合共支付310億元房貸利息。
這項調查設定了3種加快還款的方法﹐計為增大還款額?一次性償還部分本金及增加還款頻率﹐以供做了房貸按揭的受訪者選擇。
結果顯示﹐1990年以前的置業人士當中﹐沒有採取任何一種方法的人高達74%﹐但踏入上世紀90年代以來﹐這個比率已告下調﹐反覆回落至近年來的62%。
另方面﹐採取一種或多種方法來提早償還本金的人則由26%反覆上升38%﹐反映出愈來愈多業主想早一點還清房貸。
調查發現﹐每6名做了房貸的業主當中﹐有約有一人自願把定期的還款額提高﹐每月平均增加約285元﹐以致每年提早償還房貸的總額達到30億元左右。
另方面﹐約有16%的人﹐亦即稍為超過90萬名業主安排了一次性的還款﹐平均金額約17,500元﹐估計合共達到160億元。
此外﹐還有約40萬名業主增加還款頻率。
由此可知﹐去年估計提早償還的房貸本金超過190億元。
調查又發現﹐估計去年完全還清房貸的業主人數達到了19萬至20萬名。這些人士在去年內支付的一次性還款總額估計約為50億元。
這次的調查顯示﹐按年計算﹐去年房貸定期還款合共償還了約610億元本金。
利息成本方面﹐估計全國業主全年所支付的房貸利息合共310億元左右。由於每年房貸定期還款總額約為920億元﹐所以利息成本佔了三分之一﹐餘下的三分之二﹐則會用來償還本金。
調查在結論中指出﹐所得結果雖然只反映出一段短暫時間的情況﹐但有理由假設同樣大比率的業主將會採取這些方法來加快清還房貸。
資料顯示﹐在2000年至2004年間置業的人士當中﹐採取方法來提早還款的人比率最多。據調查所得﹐這段期間的人﹐佔了47%的人會採用一種或多種方法來加快還款。
結果顯示﹐增加還款額及一次性還款是最多人選用的方法﹐同樣佔了16%﹐而增加定期還款頻率的只有7%。
目前很多房貸產品容許借貸人每年可以額外的一次性付款來償還部分本金。至於定期還款頻率﹐除了傳統的每月一次之外﹐也有半月一次﹐每周一次及每兩周一次等的還款期選擇。
根據這項秋季報告﹐截至調查之時﹐去年內置業人士中約有425,000人是用作自住﹐平均屋價稍為高過40萬元﹐總值達到1,730億元﹐而在房貸中的本金估計合共1,130億元。
調查又發現﹐在這段期間的置業人士﹐當中有5萬人沒做房貸按揭。
